🐴 **Avis aux amoureux de nature, de charme et d'équitation !** 🌿
Découvrez cette propriété rare qui allie à la perfection l'authenticité de l'histoire et le confort moderne, sur un superbe domaine d'environ **1 hectare** 🌳.
🎥 **Vidéo / Visite virtuelle disponible sur demande !** 📲
📍 **Une situation idéale :**Campagne de MARCILLÉ-ROBERT**
En campagne, au calme absolu, tout en restant à seulement **12 min de Janzé**, **13 min de La Guerche-de-Bretagne** 🚗 et à **37 minutes de RENNES-MAIRIE / HYPER CENTRE** ! Un accès rapide à tous les commerces, écoles et services.
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🏡 **UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, SPACIEUX & DE PLAIN-PIED**
Entièrement rénovée, la maison vous offre de beaux volumes et une circulation très fluide :
🍳 **Cuisine XL aménagée & équipée**, véritable cœur de la maison.
🔥 **Séjour de caractère** avec une majestueuse cheminée d'époque, des poutres apparentes et de magnifiques colombages.
🛋️ **Salon indépendant** pour vos moments de détente.
💻 **Bureau dédié au télétravail** (avec fibre optique déjà installée 🚀).
🛏️ **Espace nuit :** 4 chambres confortables, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie/lingerie fonctionnelle.
🚗 **Garage** attenant.
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🌳 **UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET VOS PASSIONS**
☀️ **Parc arboré de 3 800 m²** entourant la maison avec une belle terrasse exposée plein SUD.
🏡 **Studio indépendant d'environ 20 m²** avec mezzanine et terrasse couverte (parfait pour recevoir la famille, les amis ou faire de la location 🗝️).
🛠️ **Superbe potentiel d'extension :** un bâtiment de 100 m² à rénover et un grand hangar !
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🐴 **INSTALLATIONS ÉQUESTRES DE PREMIER ORDRE**
Vous avez des chevaux ou des animaux ? Ce domaine est prêt à vous accueillir !
🐴 **Barn de 300 m²** équipé de **8 boxes**.
🌾 **Paddocks en herbe d'environ 1 hectare**, entièrement clôturés en lisses de bois avec un accès direct et facilité.
🌱 **Possibilité d'acquérir plus de terre !**
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⭐ **LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :**
🌱 **Très faible consommation énergétique : DPE Classe B !** (Pompe à chaleur + isolation de haute qualité) ❄️🔥
📡 **Fibre optique** pour une connexion haut débit.
🏠 **Toiture en ardoises naturelles** en parfait état.
Un bien d'exception sur le marché, prêt à vous accueillir avec vos projets et vos animaux ! 🐎✨
📞 **Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et recevoir la vidéo / visite virtuelle.** 📩
Cette annonce référence 348931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
