Fonds de commerce Bar – Restaurant – PMU – Française des Jeux à vendre – Marckolsheim
**Emplacement n°1 – Centre-ville – Licence IV – 80 places intérieures – 80 places en terrasse – Piste de pétanque – Jeux de fléchettes**
Situé au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une clientèle fidèle depuis de nombreuses années.
Exploité en **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, cet établissement reconnu jouit d'une excellente réputation locale et d'un fort potentiel de développement.
Développant environ **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, il offre un outil de travail complet, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.
## L'établissement comprend :
* Une salle principale de restauration ;
* Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ;
* Un espace bar convivial ;
* Une cuisine professionnelle entièrement équipée ;
* Un espace plonge indépendant ;
* **Une chambre froide** ;
* Des espaces de stockage ;
* Un vestiaire et un local personnel ;
* Des sanitaires pour la clientèle et le personnel.
### Capacité d'accueil
* **Environ 80 places assises à l'intérieur** ;
* **Environ 80 places assises en terrasse**, réparties entre une terrasse couverte et une terrasse extérieure.
## Des espaces de convivialité qui font la différence
L'établissement dispose de nombreux atouts particulièrement appréciés de la clientèle :
* Une **terrasse couverte**, exploitable une grande partie de l'année ;
* Une **terrasse extérieure** idéale durant la belle saison ;
* Une **piste de pétanque**, parfaite pour les animations et les moments conviviaux ;
* Un **espace de jeux de fléchettes**, très apprécié des habitués et propice à l'organisation de tournois.
Ces équipements renforcent l'attractivité de l'établissement et participent à la fidélisation de la clientèle.
## Confort
* **Chauffage par climatisation réversible**, assurant un confort optimal été comme hiver.
## Les points forts
✔ Emplacement premium en centre-ville
✔ **Licence IV incluse dans la cession**
✔ Activités : **Bar – Restaurant – PMU – Française des Jeux**
✔ Environ **120 m²** de surface commerciale et **40 m²** de surfaces annexes
✔ **80 places intérieures**
✔ **80 places en terrasse**
✔ Cuisine professionnelle entièrement équipée
✔ **Chambre froide**
✔ Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement)
✔ Deux terrasses, dont une couverte
✔ Piste de pétanque
✔ Jeux de fléchettes
✔ Matériel d'exploitation en place
✔ Établissement entretenu et immédiatement exploitable
✔ Clientèle fidèle et excellente notoriété locale
## Conditions d'exploitation
* **Loyer : 1 800 € net de TVA par mois**
* Bail commercial en cours
* Reprise immédiate possible
**Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux**, selon conditions et prix distincts.
Cette affaire constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement.
**Dossier complet (chiffre d'affaires et renseignements complémentaires) disponible sur demande.**
📞 **Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.**
**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).**
Cette annonce référence 342279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 88 800,00 €
Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 €
Honoraires TTC : 11,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
