# Murs commerciaux à vendre – Centre-ville de Marckolsheim
**Emplacement privilégié – 120 m² de surface commerciale – 40 m² de surfaces annexes – Deux terrasses – Piste de pétanque**
Idéalement situés au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un environnement commerçant dynamique.
Occupé depuis de nombreuses années par un établissement de **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, le local profite d'une clientèle fidèle et d'une fréquentation régulière, témoignant de la qualité de son implantation.
Développant **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, son excellent état d'entretien et son fort potentiel d'exploitation.
### Le bien comprend :
* Une salle principale de restauration, lumineuse et conviviale ;
* Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ;
* Un espace bar ;
* Une cuisine professionnelle ;
* Un espace plonge indépendant ;
* Une chambre froide;
* Un local personnel avec vestiaire ;
* Des sanitaires pour la clientèle et le personnel.
### Des espaces extérieurs et de loisirs, de véritables atouts
L'établissement dispose de plusieurs équipements particulièrement appréciés de la clientèle :
* Une **terrasse couverte**, exploitable une grande partie de l'année ;
* Une **terrasse extérieure**, idéale pour la belle saison ;
* Une **piste de pétanque**, parfaite pour créer une ambiance conviviale et organiser des animations ;
* Un **espace de jeux de fléchettes**, très apprécié des habitués et propice à l'organisation de tournois ou de soirées à thème.
Ces équipements renforcent l'attractivité de l'établissement et favorisent la fidélisation de la clientèle.
### Les atouts du bien
✔ Emplacement recherché en plein centre-ville
✔ **120 m²** de surface commerciale + **40 m²** de surfaces annexes
✔ Deux terrasses, dont une couverte
✔ Piste de pétanque et espace de jeux de fléchettes
✔ Local entretenu et immédiatement exploitable
✔ Cuisine professionnelle et espaces techniques complets
✔ Établissement reconnu depuis de nombreuses années
✔ Excellente visibilité et forte implantation commerciale
✔ **Loyer potentiel estimé à 1 800 € HT/HC par mois (21 600 € HT/HC par an)**
✔ Idéal pour un investissement patrimonial ou une exploitation commerciale
## Possibilité d'acquérir le fonds de commerce (en option)
**Le prix affiché concerne exclusivement les murs commerciaux.**
Le **fonds de commerce n'est pas inclus dans le prix de vente**. Il est toutefois **proposé en option** et peut être acquis en complément des murs, selon des conditions et un prix distincts.
Vous avez ainsi la possibilité d'acquérir :
* les **murs commerciaux uniquement** ;
* ou un **ensemble complet : murs + fonds de commerce**, faisant l'objet d'une négociation séparée.
Cette opportunité s'adresse aussi bien à un **investisseur** recherchant un actif offrant un bon potentiel locatif qu'à un **professionnel** souhaitant devenir propriétaire de ses murs et reprendre un établissement bénéficiant d'une excellente notoriété locale.
**Une opportunité rare sur le secteur de Marckolsheim. À découvrir sans tarder !**
📞 **Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site **Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)**.
Cette annonce référence 341874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026
Score DPE : 342 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6124.00 € et 6125.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
