ENSEMBLE IMMOBILIER 270 m² – MAISON, RESTAURANT ET 2 CHAMBRES D'HÔTES
Situé à Marckolsheim, au bord du Canal du Rhône au Rhin et sur le parcours de l'Euro Vélo 15, cet ensemble immobilier entièrement rénové développe environ 270 m² habitables et offre un cadre exceptionnel au cœur de l'Alsace.
L'ensemble comprend :
• Une ancienne maison éclusière rénovée d'environ 110 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains, cave et espace bien-être avec spa 6 personnes.
La propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la plaine d'Alsace et les reliefs vosgiens. Les couchers de soleil y offrent un spectacle naturel particulièrement apprécié par la clientèle du restaurant ainsi que par les hôtes de passage.
• Un restaurant entièrement rénové en 2022 d'environ 80 m² comprenant une salle d'environ 40 couverts ainsi qu'un espace de restauration extérieur d'environ 50 couverts en bordure du Canal du Rhône au Rhin.
• Deux chambres d'hôtes indépendantes d'environ 40 m² chacune, rénovées en 2022 et immédiatement exploitables.
Les points forts :
✓ Ensemble immobilier rénové
✓ Activité touristique et restauration en place
✓ Vue exceptionnelle sur la plaine d'Alsace
✓ Bord du Canal du Rhône au Rhin
✓ EuroVélo 15 à proximité immédiate
✓ Spa 6 personnes
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Stationnement facile
✓ Fort potentiel de développement
Situation idéale :
* Centre-ville de Marckolsheim à moins de 3 minutes
* Allemagne à proximité immédiate
* Europa-Park à environ 25 km
* Colmar à 30 minutes
* Strasbourg à 45 minutes
Un bien rare réunissant habitation, restauration et hébergement touristique dans un environnement privilégié, recherché pour son calme, sa nature et sa vue exceptionnelle.
Cette annonce référence 337514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 659 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1046.00 € et 1416.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
