Mareil-Marly – Adresse prisée et cadre de vie privilégié
Entre la lisière de la forêt de Marly et les sentes emblématiques du village, cette élégante demeure familiale d’environ 250 m², édifiée en 1976, séduit par son caractère cossu et son environnement rare. Implantée sur un terrain arboré de 1 925 m², elle offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, aux portes de Saint-Germain-en-Laye et de son prestigieux Lycée International.
Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l’entrée, le hall traversant et sa vue sur la coursive de l’étage donnent le ton : volumes généreux et raffinement. Le rez-de-chaussée, avec plus de 100 m² d’espaces de réception, réunit salons avec cheminée, salle à manger et cuisine avec entrée de service. Grâce à ses triples expositions et ses larges ouvertures, la lumière naturelle s’invite toute l’année, et l’ensemble s’ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin paysager.
Un étage pensé pour la famille
La suite parentale bénéficie d’un balcon privatif, d’un dressing et d’une vaste salle d’eau avec WC. Trois chambres supplémentaires, une grande salle de bains indépendante et des WC séparés complètent l’espace nuit, parfaitement adapté aux besoins d’une famille.
Un sous-sol complet et fonctionnel
Le sous-sol total de 125 m² constitue un atout rare : double garage avec double entrée, atelier, cave à vin, chaufferie/buanderie, ainsi que deux grandes pièces polyvalentes à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, sport ou chambres d’appoint). WC indépendant à ce niveau.
Un jardin paysager remarquable
Pelouses généreuses, arbres majestueux et accès discret vers les vergers par un portillon : les extérieurs offrent un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou profiter de belles soirées d’été dans une atmosphère privilégiée.
Prestations et potentiel
Chauffage actuel au fioul (réseau compatible avec pompe à chaleur)
Assainissement individuel
Menuiseries simple et double vitrage
Toiture, chenaux et gouttières refaits en 2020
Travaux d’embellissement à prévoir
Un bien rare qui combine charme, grands volumes, environnement verdoyant et proximité des meilleures infrastructures scolaires, dont le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.
Cette annonce référence 300167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOIC GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98317666000014.
Prix du bien : 1 425 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 380 000,00 €
Honoraires TTC : 3,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
