📍 Située à Margon, à environ 15 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, entre campagne et littoral.
Nichée au cœur d’un terrain de 3 600 m², cette propriété propose 350 m² habitables répartis entre deux habitations pouvant être réunies ou conservées totalement indépendantes. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité d’accueil ou encore un investissement locatif.
🔹 Rez-de-jardin – Première habitation :
• Grande pièce de vie de 80 m² avec cuisine aménagée et ouverte sur le séjour
• Deux suites parentales de 45 m² et 35 m²
• Chaque suite dispose de son espace dressing, de sa salle d’eau et ses WC
• Salle de bains supplémentaire équipée d’une baignoire et d’une douche
🔹 Rez-de-chaussée – Seconde habitation :
• Grande pièce de vie de 75 m² avec cuisine semi-ouverte sur le séjour
• Cinq chambres équipées de placards
• Une salle de bains
• Une salle d’eau avec WC
• Un WC indépendant
✨ Les extérieurs :
• Terrain de 3 600 m²
• Piscine maçonnée avec carrelage effet Bali de 11 × 7 m
• Environnement très calme et sans aucun vis-à-vis
• Cuisine d’été extérieure pour profiter des beaux jours
• Carport permettant de stationner plusieurs deux-roues ou de stocker du matériel
• Plusieurs places de stationnement sur la propriété
✨ Les + :
• Environ 350 m² habitables
• Deux habitations pouvant communiquer ou fonctionner indépendamment
• Deux suites parentales avec dressing, salle d’eau et WC
• Deux grandes pièces de vie de 80 m² et 75 m²
• Piscine maçonnée de 11 × 7 m
• Terrain de 3 600 m² sans vis-à-vis
• DPE : C
Grâce à ses volumes généreux et à ses deux habitations pouvant fonctionner indépendamment, cette propriété s’adapte à différents projets : résidence principale pour une grande famille, regroupement familial ou accueil de plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun.
Elle permet également d’envisager un projet locatif en habitant l’une des deux parties et en louant la seconde, ou encore un projet de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une propriété offrant de belles perspectives, idéale pour conjuguer qualité de vie, espace et projet patrimonial.
✅ 850 000 € HAI
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Cette annonce référence 351402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013.
Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
