A Marguerittes, dans un écrin de verdure, au calme et à l’abri des regards, venez découvrir cette propriété située en zone agricole. Bâtie sur un terrain de 2527m2 (possibilité d’acquérir en sus un terrain attenant de 4225m2 également à la vente), elle offre 156m2 habitables sur 2 niveaux.
Au rez-de chaussée, on retrouve une entrée, une grande pièce à vivre avec cheminée, une cuisine séparée, un bureau et un coin nuit composé d’une salle de bain, d’un wc avec lave mains et de 3 belles chambres dont une avec pièce d’eau.
L’étage se compose d’un T2 en enfilade ( qui comprend une salle de bain avec wc, une pièce de vie avec coin cuisine et une chambre), d’une 5ème chambre et d’une pièce de stockage.
Côté extérieurs, le terrain est clôturé et très bien distribué avec en partie avant une allée permettant de stationner de nombreux véhicules y compris de gros véhicules type camionnette ou camping car et donnant accès à un garage de 23m2, à un abri bois, à un abri voitures et à un local de jardin en métal. En partie arrière, au-delà du cadre exceptionnel et verdoyant, la disposition des lieux invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis avec une piscine traditionnelle 5X10m, une pergola et son salon de jardin, une serre de jardin ou jardin d’hiver, sans oublier la balançoire pour les enfants.
Les prestations de cette maison : vide sanitaire, eau par forage, fosse septique, fenêtres en simple vitrage et portes fenêtres en double vitrage, volets bois, portail manuel, porte de garage motorisée, chauffage au fioul + électrique au premier étage + 3 climatisations réversibles au rez-de-chaussée, arrosage automatique, révision de toiture faite en 2023.
A vos agendas pour la visite !
Cette annonce référence 226823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012.
Prix du bien : 415 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €
Honoraires TTC : 3,75 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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