Maison de caractère + terrain professionnel avec permis d’aménager – Marguerittes
Une opportunité rare à Marguerittes : habiter sur place tout en développant son activité professionnelle à proximité !
Située dans la zone d’activité de La Ponche, à seulement 2 minutes de l’autoroute et à proximité immédiate de Nîmes, cette propriété se compose d’une maison de caractère de 233 m² environ, datant de 1856, sur une parcelle de 1 983 m², avec garage, dépendances, piscine et espaces extérieurs.
La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Elle se compose actuellement de deux niveaux communiquant par un escalier intérieur, mais il est possible de créer deux logements indépendants, chacun avec son propre accès : idéal pour un projet familial, locatif ou pour accueillir une activité.
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un séjour de 46 m², salle à manger, 2 chambres avec dressing et salle d’eau avec WC.
À l’étage : cuisine/salle à manger de 20m2, salon de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 39 m², chambre et salle d’eau avec WC.
Côté extérieur : terrasse couverte de 30 m², piscine créée en 2026 avec pool house, garage de 50 m², buanderie de 17 m² et dépendance de 50 m² avec WC et possibilité d’aménager une cuisine et une salle d’eau.
Un véritable potentiel professionnel
Un terrain mitoyen d’environ 1 700 m² en zone d’activité, bénéficiant d’un permis d’aménager en cours de validité pour environ 600 m² de surface de plancher, complète la propriété.
Un bien particulièrement adapté à un professionnel souhaitant regrouper son habitation et son activité, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel d’évolution.
Prestations : toiture refaite en 2025, menuiseries PVC double vitrage, climatisation, forage, adoucisseur et piscine récente.
Une propriété rare offrant à la fois confort de vie, potentiel et véritable opportunité professionnelle.
Cette annonce référence 350088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 700 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
