Un cadre de vie paisible proche de la Suisse et du bassin Annécien.
Situé sur la commune recherchée de Marlioz, ce T3 de 62 m² traversant Est/Ouest en RDJ bénéficie d’un environnement rural apprécié pour son calme et sa qualité de vie. À équidistance de Genève et d’Annecy (30 minutes) et 20 minutes de la zone commerciale du Grand Épagny, l’emplacement conjugue sérénité résidentielle et accessibilité. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'une école, une bibliothèque, une épicerie ainsi qu'un pôle santé (à 5 minutes) contribuant à un quotidien pratique et équilibré. Dans ce secteur où les opportunités d’appartements sont rares, ce bien constitue une réelle alternative pour un projet de vie durable.
Implanté dans une copropriété construite en 2015 et composée de seulement 8 appartements, l’ensemble se distingue par son ambiance conviviale et son calme. L’appartement dispose d’une terrasse/jardin clôturé accessible depuis la pièce de vie grâce à deux baies vitrées, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. Deux places de stationnement privatives complètent le bien, ainsi qu’une cave indépendante équipée d’électricité et de lumière.
L’intérieur propose une organisation fonctionnelle et actuelle. L’entrée avec placard intégré dessert un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une grande cuisine équipée avec bar, se prolongeant naturellement vers la salle à manger. L’ensemble profite d’une belle luminosité grâce aux larges ouvertures. Côté nuit, deux chambres disposent chacune d’un dressing. Une salle d’eau soignée et un WC indépendant viennent parfaire l’agencement. Le confort est assuré par un chauffage au sol indépendant, réglable pièce par pièce, ainsi que des volets électriques.
Ce bien conviendra aux frontaliers, aux couples ou couples avec enfants recherchant un cadre de vie calme tout en restant proche des bassins d’emploi.
N’hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans la découverte de cet appartement et étudier ensemble la cohérence de votre projet immobilier.
Cette annonce référence 323382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE DROGUET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93519049600015.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
