L'authenticité caractérise cette belle demeure familiale restaurée avec goût et audace. Tout en harmonie, cette charmante demeure restaurée (surf. hab. + de 180m²) sur une parcelle de 200m² fut édifiée dans les années 1800 en plein cœur du patrimoine historique piéton dans les hauts à Marly-le-Roi, elle va vous surprendre dans sa découverte.
La qualité des matériaux est omniprésente, elle s'entremêle entre sols en tomettes, murs en pierres de meulière, terrasse pavés, poutres, portes et sols en chêne massif, parquet versaillais, faïence, porcelaine, métal et acier, une végétation fleurie, fruitière et arborée structurent et ornent l'ensemble de cette bâtisse autant dans l'environnement intérieur qu'extérieur.
Un nouveau projet de vie, amateurs de biens d'exception, d'architecture contemplez le shooting photo ci-dessus !
Plusieurs niveaux composent ce bien immobilier (surf. utile env. 250m²) si particulier de part son histoire et son évolution au fils des années, 3 entrées facilitent son confort quotidien :
Au rdc, les façades et baies vitrées nous inspirent l'existence d'un ancien commerce artisanal, aujourd'hui devenu une confortable salle à manger / séjour (25,6m²). Profiterez également d'un vaste salon (22,5m²) avec des hauteurs sous plafonds à + de 2,65m ! Une porte très stylée en bois et armature acier vous mène à une cave voutée en pierres de + de 20m² !
Bien pensée, elle vous offre un espace buanderie, un coin rangement mais surtout l'envergure d'y installer vos meilleurs crus ! S'ajoute une chambre avec salle d'eau, douche et wc (12m²). Ce niveau peut également redevenir un commerce ou un investissement locatif en logement indépendant.
S'en suit par un bel escalier rustique l'accès à un vaste espace de vie salon véranda de 33,80m2. Dès le palier, vous vous évadez dans une cuisine équipée et aménagée avec un style provençale comprenant un espace déjeuner surplombant une rue piétonne ou vous pourrez observer les passants déambuler dans cette rue commerçante ! Une suite parentale avec son sol en parquet versaillais s'accompagne d'une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire d'angle, en faïence. Un toilette ind. Un salon très lumineux avec un poêle à bois très performant égayera vos belles soirées d'hiver. En toutes saisons, vous pourrez jouir d'une exposition solaire totale, une véranda et ses verrières coulissantes vous offre un accès sur terrasse dans un écrin de verdure exotique. Vous avez l'opportunité d'étendre l'espace de vie à partir de la suite parentale sur le salon verrière pour obtenir une superficie totale de 49 m2 !
A partir d'un escalier design en métal, dirigez-vous vers les parties privées comprenant 3 grandes chambres (S.U. 13,74, 17,28, 20 m²) avec placards et dressing, une salle de bains et sa baignoire, double vasque et un toilette. Sur le palier, une penderie vient compléter l'agencement, une échelle mène à un espace mezzanine / chambre d'appoint sous-combles. Un grenier s'ajoute à cet ensemble.
A l'extérieur, le jardin terrasse est clos de murs en pierres avec de la vigne, un dénivelé de 3 marches offre une aire de stationnement privée par un portail pour accueillir véhicule, vélo ou moto !
Toutes commodités et transports à proximité, quel plaisir de sortir prendre un café, déjeuner ou diner à quelques mètres de la maison, réaliser ses courses auprès des commerçants locaux et visiter l'église royale Saint-Vigor Saint-Étienne bâtie par l'architecte Mansart ! Collège Louis Lumière à 550m, Ecoles élémentaires à 400m, etc.
A votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans l'élaboration de votre projet de vie.
Satisfaction et reconnaissance rythme mon quotidien pour toujours vous proposer le meilleur avant, pendant et après !
Bénéficiez d'une relation privilégiée avec un service premium.
A votre dispo : Willy BOYÉ - 07 87 37 75 87
Cette annonce référence 249997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.
Prix du bien : 1 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2696.00 € et 3648.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
