Idéalement située à quelques minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, lycée, pharmacie...), cette maison d’architecte de 150 m² offre un cadre de vie spacieux et agréable, alliant cachet et confort moderne.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
• Grand salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, avec parquet neuf en pin Excellence 1ère classe.
• Cuisine équipée sur mesure, ouverte sur une terrasse aérienne de 17 m².
• 3 belles chambres (de 14 à 15 m²), dont une avec salle d’eau privative.
• Un bureau
• Une deuxième salle d’eau moderne et fonctionnelle.
Des espaces supplémentaires et un extérieur agréable :
• Au rez-de-chaussée, plus de 40 m² de pièces annexes (cagibi, buanderie, remise, atelier) et un garage de 17 m²
• Une deuxième terrasse couverte de 17 m² au niveau du jardin
• Terrain de 1021 m²
Des prestations de qualité et des rénovations récentes :
Coup de cœur pour les prestations qu’elle propose : toutes les rénovations importantes ont été faites entre 2014 et 2021 avec des matériaux de qualité par des artisans locaux (factures à l’appui) :
- Toiture et zinguerie entièrement refaites en 2021.
- Chaudière à condensation basse consommation Saunier Duval avec option MIGO (pilotable à distance – 2021).
- Électricité et plomberie mises aux normes.
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage, imitation bois.
- Isolation performante des combles (ouate de cellulose, 35 cm).
- VMC hygroréglable et raccordement tout-à-l'égout.
A finir de rafraichir.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Marmande ! Contactez-nous pour organiser une visite.
Cette annonce référence 277805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FADILA MEKIDECHE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94947513100015.
Prix du bien : 238 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
