𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐕𝐈𝐓𝐄́ – Authentique ferme en pierres rénovée avec dépendances et fort potentiel – Drôme provençale
À seulement quelques minutes de Marsanne et 20 min de l’autoroute A7, découvrez cette belle ferme en pierres rénovée, située en campagne dans un environnement calme et agréable.
Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété développe environ 130 m² habitables sur 2 niveaux et offre encore un beau potentiel d’évolution avec environ 55 m² supplémentaires à aménager selon les besoins et projets de chacun.
La maison propose aujourd’hui :
• un séjour chaleureux d’environ 32 m² avec insert et climatisation réversible,
• une cuisine équipée conviviale,
• un cellier / buanderie,
• 3 belles chambres,
• une salle de bains avec baignoire et douche,
• ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant accueillir une future suite parentale, une 4ᵉ chambre, un bureau, un atelier ou encore un espace indépendant.
L’ensemble a été rénové tout en conservant l’authenticité des lieux : pierre apparente, poutres, beaux volumes et ambiance chaleureuse.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat et clos d’environ 2 700 m² avec forage, idéal pour profiter pleinement du cadre campagne.
La propriété dispose également de belles dépendances :
• une annexe d’environ 40 m²,
• une remise à bois,
• et surtout un vaste garage / dépendance d’environ 81 m² offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, activité ou futur aménagement.
Un bien rare pour les amoureux de pierre, d’espace et de propriétés de caractère, aussi bien adapté à une résidence principale familiale qu’à une résidence secondaire.
Prix : 475 000 € HAI
Plus d’informations ou visite L’Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35
Cette annonce référence 336109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
