MARSEILLE 11ème
Située dans le quartier prisé des Accates, je vous invite à découvrir cette magnifique bastide d'environ 234m2 où tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie idéal.
Edifiée sur un parc clos et arboré parfaitement entretenu et sans vis à vis de 1160m2, tout a été pensé pour votre confort.
Les prestations haut de gamme de ce bien exceptionnel ne vous laisseront pas indifférents, soyez en sûr!
Au rdc, le hall d'entrée vous invite à découvrir une pièce de vie de plus de 70m2 baignée de lumière. Grâce à ses baies vitrées, vous aurez le sentiment d'être en parfaite harmonie avec l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le parc de la résidence et de la piscine de 8m x4m.
La cuisine ouverte sur le salon/séjour pour plus de convivialité possède des prestations haut de gamme avec ses éléments de la prestigieuse marque italienne Schiffini avec ses façades en aluminium ainsi que son électroménager Neff de qualité.
Découvrez ensuite une suite parentale de plus de 20m2 avec sa salle d'eau privative, wc. Une buanderie complète ce niveau.
L'escalier moderne vous conduit à l'étage où un palier dessert 3 chambres équipées de placards dont une avec balcon privatif offrant une vue magnifique sur la piscine et le parc de la propriété. Un bureau équipé d'éléments en teck massif est à disposition pour votre activité professionnelle , une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, vasque et wc indépendant complètent l'espace nuit.
Un studio indépendant d'environ 22m2 entièrement équipé dispose d'une salle d'eau et wc indépendant. Idéal pour accueillir de la famille/amis, ce dernier offre multiples possibilités.
Cerise sur le gâteau : un espace dédié à la détente d'environ 28m2 composé d'une salle de sport, d'un vestiaire, d'un spa et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
A l'extérieur, une spacieuse terrasse borde la piscine traitée au sel, un local technique, une salle d'eau avec douche et wc vous garantissent un maximum de confort.
Prestations de qualité :
Double vitrage
DPE B vous offrant une performance énergétique idéale
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Vidéo et télé surveillance
Peut être vendue meublée
A proximité : Lycée général privé Mélizan, l'École Maternelle Jouvène Valentine, l'École primaire des Accates et le Collège le Ruissatel.
Côté transports en commun, les bus S6, 10, 51 et 12B sont à proximité immédiate.
Des autoroutes sont accessibles à moins de 5 km.
Vous l'aurez compris, cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché! Contactez moi pour organiser une visite!
Cette annonce référence 279894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.
Prix du bien : 980 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
