De retour sur le marché suite refus de prêt,
Entre ville et nature, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir ce magnifique appartement de 71 m2 de surface habitable ( 59.37 m² en Loi Carrez ), SOUS GARANTE DECENNALE, à 7 min de Château Gombert.
Orienté Ouest et baigné de lumière, il offre un espace de vie spacieux et agréable de plus de 23m² ouvrant sur une belle terrasse de plus de 11m², idéale pour vos moments de détente.
La cuisine, aménagée, équipée, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement dans un coin de la pièce principale pour un confort optimal.
L’appartement dispose également de deux chambres( dont une avec placard aménagé), d’une salle de bain, de WC séparés et de rangements . L’appartement est aux normes PMR.
Atouts supplémentaires :
✅ Parking privatif en sous-sol pour un stationnement sécurisé
✅Résidence récente, prestations modernes : Ascenseur, digicode, vidéosurveillance
✅ Sous garantie décennale
✅ Sans vis à vis
✅ Proximité immédiate des commerces ( 5 min à pied), et des écoles, collèges, lycées et facultés( école primaire -collège public et privé - Lycée -Campus universitaire de st Jérôme)
✅ Transports en commun- à 7 min de l'entrée de l'A7et 9 min de la L2 Sud
Pour les amoureux de la nature, vous pourrez accéder en 5 min au Sentier de la Batarelle et à 10 min au pied du massif de l'Etoile.
Les plus sportifs pourront s'adonner au tennis, padel ou encore au golf à 5min au Club de Tennis et Golf de Toursainte.
Vous pourrez également faire découvrir les animaux de la ferme pédagogique de la tour des pins aux plus petits tout en achetant leurs délicieux fromages.
Une véritable pépite qui allie confort, modernité et emplacement stratégique.
Contactez moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 280988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017.
Prix du bien : 177 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 237
Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
