Dans une résidence bien entretenue et idéalement située, appartement de type 4 de 71 m² Loi Carrez (83 m² au sol), lumineux, fonctionnel et plein de potentiel !
Ce bien en triple exposition Nord-Sud-Ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée, et se compose comme suit :
• Un salon agréable et une salle à manger conviviale
• Une cuisine spacieuse avec loggia attenante
• Deux belles chambres, dont une avec dressing intégré
• Une pièce dressing indépendante – rare et recherché !
• Salle d’eau avec fenêtre et WC séparé avec fenêtre
• Un balcon avec vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde – un véritable coup de cœur !
• Climatisation pour un confort toute l’année
. Le bien est équipé de double vitrage, d’une porte blindée.
• Cave privative et stationnement aisé dans la résidence
Localisation stratégique : proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports –L2
Travaux de mise au goût du jour à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou valoriser en investissement locatif.
Et pour les investisseurs : rendement locatif estimé entre 7% et 8 % – une opportunité à ne pas manquer !
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial rentable.
Taxe foncière 2024 : 977 €
Charges annuelles (eau froide –entretien résidence) : 1312€
Merci de me contacter pour organiser une visite.
Cette annonce référence 265276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017.
Prix du bien : 123 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
