Idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Marseille ( Boulevard de Roux), découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 40 m². Il est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Niché au 1er étage d'un petit immeuble ancien de deux étages, ce bien vous séduira par son aménagement fonctionnel et son ambiance lumineuse. Il se compose d'un séjour accueillant avec une cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés.
Toutes les pièces bénéficient d'une vue paisible sur le cours intérieur, loin des bruits de la rue, garantissant un environnement calme et reposant.
Le véritable atout de cet appartement ? L'absence totale de charges de copropriété ! Un avantage considérable pour maîtriser votre budget. Le DPE classé E (262 kWhEP/m²/an) et le GES B (8 kgepCO2/m²/an) témoignent d'une bonne performance énergétique.
À retenir :
Type : T2
Surface : 40 m²
Étage : 1er sur 2
Charges : AUCUNE !
EN: Bright 1-Bedroom Apartment - Marseille 4th - No Fees!
Ideally located in the sought-after 4th arrondissement of Marseille, (Boulevard de Roux), discover this charming 1-bedroom apartment of approximately 40 sq m. It’s perfect for a first-time buyer, a rental investment, or a pied-à-terre.
Nestled on the 1st floor of a small, two-story older building, this property will win you over with its functional layout and bright atmosphere. It features a welcoming living room with an open-plan kitchen, a spacious bedroom, as well as a separate bathroom and toilet.
All rooms offer a peaceful view of the inner courtyard, away from street noise, ensuring a calm and restful environment.
The real advantage of this apartment? The complete absence of condominium fees! This is a significant benefit for managing your budget. The DPE rated E (262 kWhEP/m²/year) and GES B (8 kgepCO2/m²/year) indicate good energy performance.
Key Features:
Type: 1-Bedroom apartment
Size: 40 sq m
Floor: 1st of 2
Fees: NONE!
Don't miss this unique opportunity to acquire a property with no fees in the heart of Marseille's 4th arrondissement.
Cette annonce référence 295017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.
Prix du bien : 146 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
