EXCLUSIVITÉ – Marseille 6ème (Palais de Justice) – Magnifique T3 de 52 m² avec Jardin arboré de 33 m² et Terrasse de 11 m²
Un véritable havre de paix secret en plein cœur du 6ème arrondissement !
Découvrez sur le très prisé Boulevard André Aune, ce joyau rare sur le marché : magnifique appartement T3 de 52,45 m² Loi Carrez en rez-de-jardin (64 m² de surface au sol) .
Alliant le cachet de l'ancien à un espace extérieur exceptionnel, ce bien baigné de calme se distingue par ses matériaux nobles et son cadre de vie unique, comme une maison en plein centre-ville.
Le gros + rareté et indépendance : Un extérieur privatif total de 44 m², complété par une véritable dépendance de 10 m² au fond du jardin. Un potentiel d'aménagement rare pour du télétravail, un atelier d'artiste, un espace de rangement ou une chambre d'amis !
=> Vous pourrez accéder à votre havre de paix par 2 entrées distinctes mais chut c'est un secret !
🏠 Descriptif du bien :
Dès l'entrée, le charme opère à travers une répartition parfaite des espaces et une ouverture naturelle vers l'extérieur.
L’espace jour :
* Un superbe salon / séjour avec cuisine ouverte : Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, magnifiée par un authentique sol en travertin qui apporte un cachet fou et une fraîcheur naturelle.
* Une terrasse de 11 m² : Idéalement située dans le prolongement direct du séjour, elle accueille parfaitement un bel espace dînatoire pour vos déjeuners et soirées d'été.
L’espace nuit :
* 2 belles chambres : Dont une suite parentale habillée d'un parquet en chêne massif, offrant une atmosphère feutrée et élégante.
* Une salle de bains confortable aux prestations soignées.
Les extérieurs (le secret de ce bien) :
* Un jardin privatif d'environ 33 m² : Un écran de verdure intimiste en plein centre-ville, parfait pour se détendre à l'abri des regards,
* Une dépendance de 10 m² : Située au fond du jardin, cette pièce supplémentaire isolée offre de multiples possibilités (atelier, stockage vélo, rangement ...),
* Une buanderie et le WC en extérieur : Ultra-fonctionnel pour libérer de l'espace dans l'appartement principal.
📍 LES POINTS FORTS :
* Rareté absolue : Un jardin de 33 m² et une terrasse de 11 m² en plein cœur du 6ème arrondissement de Marseille,
* Matériaux nobles : Alliance parfaite entre le travertin au sol et le parquet en chêne massif,
* Dépendance de 10 m² : Une véritable plus-value pour optimiser votre espace de vie ou de travail,
* Emplacement premium : Boulevard André Aune, à deux pas des commerces de quartier, des écoles, du Vieux-Port et des transports… et à moins de 15 mn à pieds de la Plage des Catalans,
* Au pied du Jardin de la Colline Puget.
📊 FICHE TECHNIQUE ET FINANCIÈRE
* Prix : 350 000 € (Honoraires charge vendeur)
* Surface : 52,45 m² (Loi Carrez) / 64 m² au sol
* Étage : RDJ
* Charges de copropriété : 106€ / mois
* Nbre de lots : 8
* Taxe foncière : 801 €
* Statut : Soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Consommation conventionnelle : 115 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 700 € et 1 010 € par an
Un bien unique et coup de cœur, sans aucun équivalent sur le secteur !
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Cette annonce référence 335301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au
RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
