Une maison, plusieurs projets possibles.
Dans le quartier recherché de Saint-Jean à Port-de-Bouc, en limite de Martigues, découvrez cette maison individuelle de 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 653 m², avec un atout particulièrement rare : près de 95 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, actuellement utilisés en vaste garage.
95 m² supplémentaires… à imaginer selon votre projet
C’est tout l’intérêt de cette propriété : conserver un garage exceptionnellement vaste, créer un espace indépendant pour un parent ou un enfant, aménager un second logement, ou encore envisager deux logements indépendants.
Une configuration particulièrement adaptée à une famille, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur.
À l’étage, les 95 m² habitables proposent une configuration familiale avec un séjour de 26,4 m² ouvrant sur un large balcon, une cuisine indépendante de 10,2 m², 3 chambres, une salle de bains, WC indépendant, hall et rangement.
Le terrain de 653 m² offre une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu’un puits avec cuve de stockage.
Construite en 1973 et régulièrement améliorée, cette maison offre aujourd’hui un bon niveau de confort, notamment à l’étage grâce à ses menuiseries PVC double vitrage et ses stores électriques. Elle bénéficie également d’une belle cheminée avec insert, apportant chaleur et convivialité au séjour.
Le DPE est classé F, notamment en raison du chauffage au fioul et du manque d’isolation du garage situé au rez-de-chaussée.
Un bien à découvrir… et surtout à imaginer
Pour permettre une projection réaliste, les photographies présentent volontairement le bien dans son état actuel ainsi que des propositions de home staging, afin de visualiser concrètement les possibilités d’aménagement et de modernisation.
95 m² habitables + 95 m² de garage + 653 m² de terrain : un bien aux possibilités multiples, dans un secteur recherché en limite de Martigues.
Famille, projet multigénérationnel ou investissement : à vous d’imaginer la suite.
Prix : 380 000 €
Fabrice Geneuil – BSK Immobilier
Votre projet immobilier est ma priorité.
Cette annonce référence 344769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
