**Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison de village de 138 m² habitables, idéalement située au cœur du recherché Triangle d'Or de la Lomagne à moins de 15mn de Lectoure. Alliant harmonieusement le cachet de l'ancien (pierres, poutres) et le confort moderne, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, baigné de calme et de sérénité, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial de qualité.**
#### **🔹 Les Prestations & Confort Intérieur**
* **Surface habitable :** 138 m² de volumes généreux, lumineux et parfaitement agencés.
* **Pièces de vie :** Un bel espace de réception chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
* **Chambres :** 4 chambres spacieuses, offrant de superbes possibilités d'aménagement (dont une configuration parfaite pour créer un espace bureau dédié au télétravail).
* **Sanitaires & Pratique :** Assainissement collectif raccordé, prestations intérieures soignées ne nécessitant pas de gros travaux.
#### **🔹 Extérieur & Environnement d'Exception**
* **Cadre de vie :** Située dans un environnement de premier ordre, au calme absolu, au cœur des paysages bucoliques du Gers.
* **Secteur recherché :** Implantée dans le prestigieux "Triangle d'Or", alliant charme historique, tranquillité et proximité des commodités locales.
#### **🔹 Informations Financières et Techniques**
* **Prix de vente :** 259 000 €
* **Type de bien :** Maison de village / Traditionnelle
* **Nombre de pièces :** 6
* **Nombre de chambres :** 4
* **Surface habitable :** 138 m²
* **Raccordement :** Assainissement collectif
* **Référence du bien :** 339758
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**Christine ROUVIERE (EI)** – BSK Immobilier
* **Téléphone :** 06 62 36 31 12
* **E-mail :** c.rouviere@bskimmobilier.com
* *Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Auch (32000) sous le n° 532 868 361*
Cette annonce référence 339758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
