MAUBOURGUET | T4 • 110 m² • Cour privée • Vie de village douce
Il existe des lieux rares, des endroits où l’on peut vivre au calme, sans renoncer à rien, où le matin commence doucement… mais où tout est accessible à pied.
À Maubourguet, cette maison de ville incarne précisément cet équilibre précieux :
👉 la sérénité d’un quartier paisible
👉 et la vie pratique du centre à proximité immédiate
Un luxe discret : vivre tranquille, sans être loin de rien.
🏡 UNE MAISON PRÊTE À POSER VOS VALISES
Sur deux niveaux, ce bien offre des volumes généreux et une organisation simple, pensée pour le quotidien.
↪️ Au rez-de-chaussée :
- Entrée de 8 m² - WC avec lavabo - Salon / salle à manger de 25 m² chaleureux et lumineux - Cuisine de 23 m² ouverte sur la cour, véritable cœur de vie en devenir - Cellier / buanderie de 27 m² aux multiples usages
↪️ À l’étage : 3 chambres (10, 12 et 16 m²) - Salle d’eau avec WC (6 m²)
Ici, tout est déjà en place... Il ne manque plus que votre histoire.
🚗 UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, RARE EN CENTRE DE VILLE
La maison dispose d’une cour de 60 m², permettant le stationnement de 2 véhicules grâce à un portail coulissant (gaine électrique en attente).
Des places supplémentaires sont également disponibles devant la maison.
Un confort quotidien, simple et précieux.
🌿 LE CALME… ET TOUT À PORTÉE DE MAIN
Ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
À pied ou en quelques minutes :
🥕 marché local vivant et authentique
🍷 restaurants et commerces de proximité
🏫 écoles, collège et lycée
🚌 transports et services
🚉 gare accessible facilement
🛣 axes routiers rapides vers les villes voisines
🎭 vie culturelle et associative active
Ici, on vit au rythme du Sud-Ouest : calme… mais jamais isolé.
🔧 CONFORT ET SIMPLICITÉ AU QUOTIDIEN
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Chauffage électrique
✔ Chauffe-eau neuf
✔ Assainissement collectif tout-à-l’égout
Une maison saine, fonctionnelle et immédiatement habitable.
✨ UN ÉQUILIBRE DE VIE RARE
Cette maison s’adresse à ceux qui cherchent : la tranquillité sans isolement, la proximité sans agitation, un cadre de vie simple, fluide et pratique
Un lieu où l’on peut enfin dire : “Je suis bien ici.”
Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser la visite de ce bien.
Christophe MENAUT
Conseiller BSK Immobilier
📍 Pyrénées - Gers - Haute Garonne
📞 06 60 75 71 15
📧 c.menaut@bskimmobilier.com
“L’immobilier au fil de l’âme... et du bon sens”
Cette annonce référence 332639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 142 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
