***** SOUS OFFRE *****
Magnifique villa moderne de 93m2 habitables de 2021, bénéficiant d'une garantie décennale, avec des équipements de qualité sur un terrain de 4400m2, au coeur d'un environnement protégé.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa position dominante, sans vis-à-vis et sa vue imprenable sur la nature.
L'agencement de la villa a été soigneusement pensé et optimisé.
Vous trouverez un auvent à l'entrée, un hall avec un grand placard/penderie, ainsi que des toilettes séparées avec un lave-main.
Un grand séjour, très lumineux grâce à ses deux baies vitrées, s'ouvre sur un coin cuisine entièrement équipé par IXINA et son cellier.
Côté nuit, la villa dispose d'une salle d'eau et de trois chambres, dont une avec son propre dressing et sa salle d'eau privative avec WC.
Pour vos véhicules, un carport et un double garage isolé, équipé de deux portes sectionnelles, dont une motorisée.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse en béton désactivé, agrémentée d'une belle pergola en aluminium, qui peut être entièrement fermée électriquement par des stores résistants à des vents de plus de 120 km/h, rassurez-vous, cela n'arrive jamais en Dordogne....
La villa dispose également d'une piscine de 4 x 7 m, au chlore, avec un fond plat de 1,20 m.
Côté confort, huisseries oscillo-battants double vitrage en PVC, baies vitrées en aluminium, volets roulants électriques, Chauffage et air conditionné gainables par pompe à chaleur AIR/AIR et la fibre.
De plus, un système unique et rare vous permet de brancher un groupe électrogène via une prise inverseur de source, garantissant l'alimentation électrique de la maison en cas de coupure prolongée.
Pour les amateurs de jardinage, une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie pré-filtrée de 10.000L avec sa pompe et une grande serre sont à votre disposition.
Enfin, l'assainissement individuel est conforme, grâce à une fosse toutes eaux de 3000 L et son filtre à sable.
Cette villa allie confort, fonctionnalité et tranquillité, un véritable havre de paix à découvrir à 3 km des premières commodités et à 10 km de Bergerac.
Visite possible 7/7 jours.
Magnificent modern villa of 93m2 habitable of 2021, benefiting from a reduction on the notary fees and a ten-year warranty, with quality equipment on a plot of 4400m2, in the heart of a protected environment.
As soon as you arrive, you will be seduced by its dominant position, without vis-à-vis and its breathtaking view of nature.
The layout of the villa has been carefully thought out and optimized.
You will find an awning at the entrance, a hall with a large closet/wardrobe, as well as separate toilets with a hand-washing machine.
A large living room, very bright thanks to its two windows, opens onto a fully equipped kitchen by IXINA and its cellar.
Side night, the villa has a bathroom and three bedrooms, one with its own dressing room and private bathroom with toilet.
For your vehicles, a carport and a double insulated garage, equipped with two sectional doors, one motorized.
Outside, you can enjoy a large terrace in deactivated concrete, embellished with a beautiful aluminum pergola, which can be completely closed electrically by blinds resistant to winds of more than 120 km/ h, rest assured, it never happens in the Dordogne...
The villa also has a pool of 4 x 7 m, with chlorine, with a flat bottom of 1.20 m.
Comfort side, double-glazed PVC swing windows, aluminum windows, electric shutters, heating and air conditioning by heat pump AIR/ AIR and fiber.
In addition, a unique and rare system allows you to connect a generator through a source inverter plug, guaranteeing the power supply of the house in case of prolonged shutdown.
For gardening enthusiasts, a pre-filtered rainwater recovery tank of 10,000L with its pump and a large greenhouse are available.
Finally, the individual sanitation is compliant, thanks to a 3,000 L all water pit and its sand filter.
This villa combines comfort, functionality and tranquility, a true haven of peace to discover 3 km from the first amenities and 10 km from Bergerac.
Visit possible 7/7 days.
Cette annonce référence 274238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 249 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 237 000,00 €
Honoraires TTC : 5,06 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683.00 € et 923.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
