Vous aimez l'histoire de nos villages ? Avec ce bien vous allez être servi à Val du Mignon :
L'ancienne boucherie du bourg de Usseau est à vendre !
La maison est encore dans son jus car vous imaginez bien que la propriétaire -âgée- n'a pas le même goût pour la décoration que de nouveaux acquéreurs , mais les espaces sont fonctionnels , et avec du cachet surtout ! Située à deux pas des commerces de la commune : Boulangerie, bar, tabac, épicerie, point poste ,bibliothèque , école élémentaire, médecin , tissus associatif... Et seulement 25 minutes de Niort / 30 minutes de la Rochelle / 8 minutes de Mauzé et Beauvoir.
Réhabiliter pour n'être qu'une maison d'habitation à la fin de son exercice :
Cette maison vous offre une entrée sur séjour de plus de 30 mètres carrés avec cheminée ,
suivant la cuisine dinatoire ,
puis un petit salon donnant sur cours ,
et une chambre en rez-de chaussée avec sa salle d'eau + dressing ,
à l'étage vous disposez d'une salle de bain et de deux grandes chambres (récemment refaite)
à l'extérieur une agréable terrasse de presque 100 mètres carrés .
Une chaufferie, une grange et un garage spacieux complémente la maison.
Des travaux d'isolation énergétique seront à prévoir ( selon votre revenu fiscal de référence ,je peux vous recommandé un partenaire , qui peux vous faire subventionner jusqu'à 100% des travaux, discutons-en ! )
Des questions ? un souhait de visite ? Contactez moi !
Cette annonce référence 274394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
