Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison charentaise nichée au cœur de la nature. Profitez de la tranquillité rurale tout en étant à proximité des commodités urbaines. Cette propriété coup de cœur promet un mode de vie paisible et convivial.
Avec ses 210 m² répartis sur trois niveaux, elle offre 7 pièces spacieuses dont 4 chambres, 1 entrée, 1 bureau, 1 sejour, 1 cuisine avec Arriere cuisine, 1 salle de bain, 1 salles d'eau et 2 wc .
Conçue avec soin, elle présente un séjour résolument élégant avec cheminée et une cuisine de caractère, parfaits pour des moments chaleureux en famille.
Empruntez le pas-de-porte pour découvrir un extérieur ensoleillé grâce à son orientation sud, avec 800 m² de terrain et une terrasse accueillante avec barbecue.
Un garage et deux parkings assurent confort et praticité.
Bénéficiez du chauffage individuel par pompe à chaleur Air/air, d'un vitrage double sur une partie de la maison pour un bien-être inégalé et d'une toiture en très bon état.
À proximité de Mauzé-sur-le-Mignon (6 mn) et d'Usseau (5 mn) entre Niort (25 mn) et La Rochelle (39 mn), avec une desserte optimale par la 4-voies à 5 mn, la gare SNCF et des bus gratuits vers Niort. , Les écoles, commerces et services facilitent le quotidien.
Taxe foncière : 1184€.
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*Le home staging par IA montre les possibilitées pour valoriser les volumes et la luminosité.
Cette annonce référence 297328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 345 550,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
