L’âme des plieuses de Jean Prouvé
Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition l’immeuble industriel qui accueillit les mythiques plieuses de Jean Prouvé dans les années 60 aujourd’hui aménagé en hôtel d’activités.
L’ensemble des 1300 m2 utiles (dont 980 m2 commercialisables et 320 m2 de distributions intérieures) ont été récemment rénové et mis aux normes.
L’immeuble est constitué en rez-de-chaussée de 22 box de stockage, 2 cellules d’activités et, en étage, de douze bureaux indépendants de 24 à 120 m2.
Le rez-de-chaussée et directement accessible depuis le domaine public. Une aire de manœuvre permet le déchargement à couvert et un tire-palettes facilite la mise en stockage. Chaque box est équipé de son rideau métallique grande largeur.
Les cellules d’activités sont dotées de portes sectionnelles motorisées de grande hauteur.
Le plateau de bureaux est en étage auquel un large escalier de béton donne accès. Il est doublé pour les personnes à mobilité réduite, d’un ascenseur dédié.
Une partie des bureaux et la cafétéria disposent d’une vue sur les berges de Meurthe.
L’autre partie est éclairée naturellement par des châssis en hauteur.
Les services associés à ce plateau de bureaux comportent un hub réseaux, une salle de réunions, des sanitaires dont une douche, une cafétéria, l’entretien des parties communes et la sécurisation des lieux par double contrôle d’accès et vidéosurveillance 24H7/7. Ce plateau de bureaux a fait l’objet d’un diagnostic de performance thermique (DPE) qui s’est traduit par un bilan exceptionnel (étiquette A) puisque rapporté à la plus petite unité de bureau, la consommation s’élèverait -au plus pessimiste- à 290 € soit mensuellement 24 €. Mais ce qui est le plus important -à mes yeux- c’est que cette performance est garante d’un confort estival.
Cette zone d’activités est à 5 minutes de la bretelle d’autoroute nord de Nancy.
Elle présente déjà d’évidentes qualités qui seront très prochainement complétées…mais nous aurons bien l’occasion de vous révéler en quoi cet immeuble constitue une véritable pépite d’immobilier d’entreprises sur une zone d’activités attractive.
A date, le revenu annuel brut est de 60 600 € soit 40% du revenu locatif théorique.
L’ensemble permet un rendement brut théorique de 14 % pour une moyenne mensuelle de location de 11 €/m2 pour les locaux d’activités-stockage de 15 €/m2 pour les bureaux dans une zone d’activités qui ne compte déjà plus aucune surface disponible.
Vous pouvez saisir cette opportunité sous deux formes :
- Acquérir l’ensemble pour le montant affiché de 1 060 000 €
- Acquérir le rez-de-chaussée aujourd’hui pour le montant de 530 000 € et actionner l’option d’acquisition de l’étage à la date anniversaire pour la même somme.
Cette deuxième alternative est une magnifique opportunité puisque le rendement actuel y est de 7,8 % que vous pouvez rapidement augmenter en louant les 40 % de locaux disponible à ce niveau. Au cours de la première année, il sera de l’intérêt conjoint des 2 partis d’augmenter le rendement de l’étage en ouvrant à la location les locaux disponibles.
Visite possible et dossier disponible sur demande et après entretien téléphonique
Cette annonce référence 301693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 1 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
