Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition l’immeuble industriel qui accueillit les mythiques plieuses de Jean Prouvé dans les années 60 aujourd’hui aménagé en hôtel d’activités.
L’ensemble des 1300 m2 utiles (dont 980 m2 commercialisables et 320 m2 de distributions intérieures) ont été récemment rénové et mis aux normes.
L’immeuble est constitué en rez-de-chaussée de 22 box de stockage, 3 cellules d’activités et, en étage, de quatorze bureaux indépendants de 24 à 120 m2.
Le rez-de-chaussée et directement accessible depuis le domaine public. Une aire de manœuvre permet le déchargement à couvert et un tire-palettes facilite la mise en stockage. Chaque box est équipé de son rideau métallique grande largeur.
Les cellules d’activités sont dotées de portes sectionnelles motorisées de grande hauteur.
Le plateau de bureaux est en étage auquel un large escalier de béton donne accès. Il est doublé d’un ascenseur pour les personnes à mobilité réduite.
Une partie des bureaux et la cafétéria disposent d’une vue sur les berges de Meurthe.
L’autre partie est éclairée naturellement par des châssis en hauteur.
Les services associés à ce plateau de bureaux comportent un hub réseaux, une salle de réunions, des sanitaires dont une douche, une cafétéria, l’entretien des parties communes et la sécurisation des lieux par double contrôle d’accès et vidéosurveillance 24H7/7. Ce plateau de bureaux a fait l’objet d’un diagnostic de performance thermique (DPE) qui s’est traduit par un bilan exceptionnel (étiquette A) puisque rapporté à la plus petite unité de bureau, la consommation s’élève mensuellement à 24 €. Mais le plus important -à mes yeux- c’est que cette performance est garante d’un confort estival.
Cette zone d’activités est à 5 minutes de la bretelle d’autoroute nord de Nancy et – gage de son attractivité - ne compte déjà plus aucune surface disponible.
Elle présente, en effet, d’évidentes qualités qui seront très prochainement complétées par des mesures métropolitaines audacieuses telles que l’Urbanloop et la boucle de la ligne T5 en pied d’immeuble. Nous aurons bientôt l’occasion de vous révéler en quoi cet immeuble constitue une véritable pépite d’immobilier d’entreprises.
Juste vous dire que l’ensemble offre un rendement brut de 14 % pour une moyenne mensuelle de location à partir de 10 €/m2 pour les locaux d’activités-stockage et de 15 €/m2 maximum pour les bureaux.
Vous pouvez saisir cette opportunité sous plusieurs formes :
- L’ensemble pour 1 000 000 €
- Le rez-de-chaussée pour 560 000 €
- L’ensemble des 22 boxes de stockage pour 199 000 €
- L’une des cellules de stockage à partir de 70 m2 pour 69 000 €
- Tout ou partie des bureaux à partir de 39 000 €
A titre indicatif, au globale la vente par lot s’élève à 1 260 000 €
Dossier disponible sur demande et visite possible après entretien téléphonique.
Cette annonce référence 314699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 1 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
