À Mazeray, aux portes de Saint-Jean-d’Angély, découvrez cette maison indépendante d’environ 101 m² habitables, avec 4 chambres et un magnifique terrain clos et arboré de 1 548 m².
Vous recherchez une maison familiale avec de l’espace et un grand jardin, tout en restant proche de toutes les commodités ? Cette propriété mérite votre attention !
🏡 UNE MAISON FAMILIALE À PERSONNALISER
La maison se compose, à l’étage, de 4 chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse récemment rénovée, d’une cuisine à aménager selon vos envies et d’une pièce supplémentaire pouvant facilement devenir bureau, chambre d’appoint, salle de jeux ou espace loisirs.
Un WC complète ce niveau.
🌳 1 548 M² DE TERRAIN : DE L’ESPACE POUR TOUS VOS PROJETS !
Le terrain, entièrement clos et arboré, constitue l’un des véritables atouts de cette maison.
Vous pourrez profiter d’un espace détente, créer un potager, installer des jeux pour les enfants, accueillir vos animaux ou simplement profiter des beaux jours autour de la piscine hors-sol.
📍 MAZERAY, À DEUX PAS DE SAINT-JEAN-D’ANGÉLY
Vous bénéficiez du calme de Mazeray tout en étant à seulement quelques minutes de Saint-Jean-d’Angély :
• 3 min du plan d’eau du Bernouet et de la piscine couverte
• 5 min du centre-ville de Saint-Jean-d’Angély
• 5 min du centre hospitalier
• 5 min de la zone commerciale et du centre Leclerc
• Écoles, collège, lycée et commerces rapidement accessibles
🔨 DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES
✔️ Pièce de vie récemment rénovée
✔️ Menuiseries PVC remplacées en 2020
✔️ Chauffage gaz de 2015
✔️ Maison indépendante
✔️ Terrain clos et arboré de 1 548 m²
✔️ Piscine hors-sol
Des travaux restent à prévoir, notamment la mise aux normes de l’assainissement individuel. Un élément à prendre en compte dans votre budget, mais qui laisse également la possibilité de faire évoluer la maison selon vos envies.
❤️ POURQUOI VENIR LA VISITER ?
4 chambres + grand terrain + environnement calme + proximité immédiate de Saint-Jean-d’Angély : une combinaison recherchée pour une famille ou pour un projet de résidence principale.
📄 DPE : E
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
💰 NOUVEAU PRIX : 168 500 € FAI
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Venez découvrir sur place le potentiel de cette maison et de son grand terrain !
Cette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
