À vendre – Propriété viticole de caractère dans le Blayais
Au cœur d’un environnement vallonné et préservé, découvrez cette très belle propriété viticole de 23 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel ainsi qu’un fort potentiel de développement autour du vin.
La propriété se compose de :
Maison principale (240 m² env.) : sur deux niveaux, comprenant un salon, une salle à manger de 33 m², 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC indépendants. La maison s’ouvre sur une cour extérieure donnant accès à deux garages, un auvent et une piscine creusée.
Seconde maison d’habitation (91 m² env.) : séjour, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, WC séparé, garage (12 m²) et terrasse. Ce logement offre un potentiel locatif intéressant (env. 650 €/mois).
Bâtiments d’exploitation (1 500 m² env.) : 2 cuviers, 2 hangars métalliques, plusieurs chais de stockage, local phytosanitaire.
Vignoble de 23 hectares : en conversion bio pour la récolte 2025. Production annuelle d’env. 1 000 hl (soit 130 000 bouteilles). Cépages : 2 ha Cabernet Sauvignon, 6,3 ha Malbec, le reste en Merlot, sur des sols argilo-calcaires assurant qualité et rendement. Commercialisation via le négoce et la vente directe. Trois noms de château sont proposés.
👉 Les vignes peuvent être cédées séparément des bâtiments.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour les passionnés de viticulture ou pour développer un projet agricole ambitieux dans l’une des plus belles appellations de la région.
Cette annonce référence 299790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CANTEL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79757163500045.
Prix du bien : 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2018
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
