Découvrez cette maison à fort potentiel offrant une surface utile de 172 m² au sol, avec une surface habitable de 112 m² selon la loi Boutin, sous-sol compris. Située sur un terrain de 506 m² dans un quartier calme et recherché, cette propriété est idéale pour les familles en quête d'espace et de confort.
Disposition :
Rez-de-Chaussée :
Une entrée accueillante
Un séjour double spacieux et lumineux
Une chambre confortable
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau moderne
Étage sous Comble :
Une très grande chambre
Un espace de vie ou chambre palière ouverte, offrant diverses possibilités d'aménagement
Sous-sol Total Aménagé :
Un salon cosy
Une salle d'eau supplémentaire
Un bureau ou chambre
Une buanderie pratique
Dépendance :
Une dépendance de 80 m², idéale pour un atelier, un studio ou un espace de stockage
Espaces Extérieurs :
Une cour intime
Une terrasse agréable pour les repas en plein air
Deux balcons pour profiter de la vue
Un jardin verdoyant, parfait pour les moments de détente
Points forts :
Localisation : Quartier calme et recherché, proche des commodités, des écoles et des transports en commun.
Pompe à chaleur : Pour un chauffage économique et écologique.
Isolation récente (2023) : Confort thermique optimal.
Maison non mitoyenne : Plus d'intimité et de tranquillité.
Dépendance et sous-sol aménagé : Nombreuses possibilités d'utilisation (atelier, studio, salle de jeux, etc.).
Classification énergétique C : Performance énergétique satisfaisante.
Points à défendre :
Rafraîchissement à prévoir : Quelques travaux de modernisation pourraient être nécessaires pour personnaliser cette maison selon vos goûts.
Plancher bois : Charme et authenticité, mais peut nécessiter un entretien régulier.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 27 87 83 25
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Cette annonce référence 243614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90357793000014.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
