À 25 minutes d'Uzès – Terrain de 1 900 m² – Dépendance de 40 m² – DPE A/A
Un véritable havre de paix, où confort contemporain, nature préservée et douceur de vivre se rencontrent.
Située à Méjannes-le-Clap, au cœur du territoire Natura 2000 des Garrigues de Lussan, cette belle maison contemporaine construite dans les années 2020 bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, au milieu des paysages préservés de la vallée de la Cèze.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 900 m², elle développe près de 150 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses équipements.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies à galandage. Un espace convivial et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, qui invite à profiter pleinement de la nature environnante, en toute saison.
L'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un cellier complète cet agencement fonctionnel et confortable.
La maison bénéficie de prestations contemporaines de qualité : climatisation gainable réversible, volets roulants motorisés, menuiseries à galandage, système d'alarme et raccordement à la fibre possible.
Particulièrement économe en énergie, elle affiche un excellent classement énergétique A, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. Un véritable atout pour profiter d'un confort optimal tout au long de l'année, avec des dépenses énergétiques maîtrisées.
À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Un agréable bassin de baignade permet de se rafraîchir aux beaux jours, tandis qu'un abri voiture complète les équipements.
Une dépendance d'environ 40 m² constitue un atout supplémentaire, offrant de belles possibilités d'aménagement : espace de travail, atelier ou projet d'accueil touristique, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
À seulement 25 minutes du centre d'Uzès, Méjannes-le-Clap séduit par son environnement naturel exceptionnel, ses garrigues, ses sentiers de randonnée et la proximité des gorges de la Cèze.
Une propriété idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d'une maison récente, confortable et économe, dans un cadre préservé.
Taxe foncière : environ 1 200 € par an.
Assainissement individuel. Des travaux restent à prévoir concernant la dépendance, notamment son raccordement à l'assainissement. Contrôle de l'installation à venir.
Cette annonce référence 351797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
