🌿🏡 Ferme de caractère + grange 800 m² - 172 m² habitables - 5 413 m² de terrain - Four à pain - Énorme potentiel - Proche Melle ✨🏗️
Située dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette authentique ferme séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des projets ambitieux. Implantée sur un terrain de 5 413 m², elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison principale développe environ 172 m² habitables et offre déjà de beaux atouts. Vous y trouverez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Le confort est assuré par le chauffage central au bois, les menuiseries en double vitrage, ainsi qu'une toiture en bon état et une fosse septique fonctionnelle et aux normes.
🔥 Véritable témoin du caractère authentique des lieux, un four à pain traditionnel intégré à la maison apporte une touche unique à cette propriété.
Concernant le potentiel d'aménagement :
✅ Une chambre déjà rénovée à l'étage
✅ Deux grandes pièces à rénover au rez-de-chaussée
✅ Deux grandes pièces à rénover à l'étage
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances, dont une impressionnante grange d'environ 800 m², un atout rare pouvant accueillir de multiples projets : stockage, activité artisanale, agricole, équestre, création de gîtes ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.
✨ Cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à ses surfaces, ses dépendances et son charme authentique. Une opportunité rare pour donner vie à un projet familial, professionnel ou touristique dans un cadre bucolique.
✅ Maison de 172 m²
✅ Terrain de 5 413 m²
✅ Grange d'environ 800 m²
✅ Nombreuses dépendances
✅ Chauffage central bois
✅ Four à pain authentique
✅ Cheminée
✅ Toiture en bon état
✅ Fosse septique fonctionnelle
✅ Double vitrage
✅ Vue dégagée sur la campagne
✅ Sans vis-à-vis
✅ Potentiel exceptionnel
Bien que des travaux soient à prévoir pour parfaire ce bijou, son potentiel enchanteur saura séduire les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un coup de cœur immobilier. Contactez Sophie Gaboreau pour une visite.
Cette annonce référence 351135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.
Prix du bien : 237 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
