COUP DE CŒUR ! DEUX MAISONS INDÉPENDANTES, UNE GRANGE DE 92 M² ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Et si votre prochain projet immobilier se trouvait ici ?
À seulement 15 km de Melle, 5 km de Sauzé-Entre-Bois et 15 km de Chef-Boutonne, découvrez cette propriété pleine de charme, située dans un environnement paisible, qui saura séduire les amoureux d'espace et les acquéreurs en quête de possibilités.
Derrière cet ensemble immobilier se cachent deux véritables habitations indépendantes totalisant environ 191 m² habitables, auxquelles s'ajoute une belle grange attenante de 92 m².
Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir plusieurs générations, vivre dans une maison tout en proposant la seconde à la location, développer une activité de gîte ou encore réaliser un projet familial.
UNE MAISON PRINCIPALE DE 130 M² AUX BEAUX VOLUMES
Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable cuisine/salle à manger avec cheminée, un espace chaleureux et convivial où partager de beaux moments.
Dans son prolongement, un séjour, une salle d'eau avec WC ainsi que deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, laissez-vous séduire par une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour le télétravail, un bureau ou un coin détente. Celle-ci dessert une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau et de ses WC privatifs.
Et ce n'est pas tout !
Une grange attenante d'environ 92 m² vient compléter cette habitation. Un espace généreux qui ouvre la porte à de nombreux projets : garage, atelier, stockage ou aménagement complémentaire selon vos envies.
UNE DEUXIÈME MAISON RÉNOVÉE EN 2023 : UN VÉRITABLE PLUS !
D'une superficie d'environ 61 m², cette seconde habitation indépendante constitue un atout majeur de la propriété.
Entièrement rénovée en 2023, elle offre une belle pièce de vie d'environ 32 m² ainsi qu'un espace WC/buanderie.
À l'étage, vous trouverez deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau et des WC indépendants.
Prête à accueillir ses futurs occupants, elle pourra parfaitement convenir pour recevoir vos proches en toute indépendance, loger un membre de la famille ou envisager un projet de location saisonnière ou annuelle.
UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER PLEINEMENT DU CADRE DE VIE
Les deux habitations sont implantées sur une parcelle d'environ 1 225 m², offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un espace de détente.
La propriété bénéficie également de prestations intéressantes :
Menuiseries double vitrage sur les deux maisons.
Installations électriques en bon état.
Toitures en bon état.
Maison principale équipée d'une pompe à chaleur, d'une chaudière fioul et d'une cheminée.
Seconde habitation équipée de convecteurs électriques et d'une cheminée ouverte.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ MÉRITE VOTRE ATTENTION ?
Parce qu'il est rare de trouver réunis autant d'atouts sur un même ensemble immobilier !
✔ Deux habitations indépendantes.
✔ Environ 191 m² habitables.
✔ Une seconde maison rénovée en 2023.
✔ Une grange attenante de 92 m².
✔ Un terrain de 1 225 m².
✔ Plusieurs possibilités d'utilisation et d'évolution.
Que vous rêviez d'une grande propriété familiale, d'un projet de vie à plusieurs générations ou d'un investissement avec un potentiel locatif, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.
Le charme, les volumes et les possibilités sont au rendez-vous !
📞 N'attendez pas que cette opportunité vous échappe. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et venir découvrir cette propriété lors d'une visite.
Cette annonce référence 344364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020.
Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
