Situé au cœur du charmant village de Champeaux (77720), à 10 minutes de Melun, cet appartement de plain‑pied, installé dans un superbe corps de ferme entièrement rénové, offre un cadre de vie unique : calme, intimité, charme architectural et véritable esprit maison. Ici, vous profitez d’un environnement paisible, verdoyant et sécurisé, tout en restant proche des commodités essentielles : boulangerie, épicerie, coiffeur, bureau de poste, tabac, médecins, pharmacie, ainsi que 2 établissements scolaires publics.
Dans une bâtisse divisée en seulement 4 lots, cet appartement bénéficie d’une entrée totalement indépendante, accessible directement depuis la rue via une porte privative, vous offrant :
Intimité totale
Aucun vis‑à‑vis
Calme absolu
Vie en rez‑de‑chaussée comme dans une maison
🔸 Entrée & rangements
Grand espace de rangement / dressing pratique et fonctionnel
🔸 Cuisine & espace de vie
Vous serez séduit par sa grande cuisine semi‑ouverte, moderne et chaleureuse, mêlant élégamment bois et inox
Équipements : lave‑vaisselle, four, micro‑ondes, large plaque de cuisson, hotte, friteuse intégrée, emplacement pour frigo américain avec arrivée d’eau.
L’espace de vie se compose d’un triple séjour exposé plein sud, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée équipée d’un store électrique, et agrémenté d’une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse et cosy.
Accès direct sur :
Une grande terrasse carrelée de plus de 40 m²
Un jardin privatif d’environ 155 m², clos, sans vis‑à‑vis, parfaitement exposé
Un grand abri de jardin en dur (15 m²+) avec vraie toiture, charpente et gouttières en zinc
Un extérieur rare, intime, et idéal pour les beaux jours.
🔸 Espace nuit – 3 chambres
Trois chambres, toutes équipées d’un dressing aménagé
Dont une chambre de plus de 15 m²
Salle de bains avec double vasque et sèche‑serviette, robinetterie GROHE
Salle d’eau supplémentaire avec sèche‑serviette
WC séparés avec lave‑mains
Très grande buanderie avec dressing, pouvant accueillir lave‑linge et sèche‑linge
Possibilité d'aménager un coin télétravail
Parquet neuf dans toutes les pièces (hors pièces d’eau) et peinture dans toutes les pièces. AUCUN TRAVAUX à prévoir, intérieur et extérieur, y compris toiture.
Cette annonce référence 322624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
