📍 Melun, dans une résidence récente de 2008, à seulement 10 minutes à pied de la gare (Paris Gare de Lyon en moins de 30 min), découvrez ce beau 3 pièces qui conjugue lumière, confort moderne et cadre verdoyant. Oui, on peut tout avoir !
🛋️ Un intérieur bien pensé :
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux de 26 m², exposé sud-ouest (vous aurez du soleil jusqu’à l’apéro),
Une cuisine américaine aménagée et équipée (idéale pour discuter avec les invités tout en surveillant la cuisson des lasagnes),
Deux chambres confortables pour les petits comme pour les grands,
Une salle de bain, un WC indépendant, et une loggia/balcon de plus de 6 m² avec vue sur la verdure et la Seine… Le spot parfait pour un café du matin ou un verre le soir, sans vis-à-vis.
🚗 Et côté pratique ?
Deux places de stationnement (en enfilade) en sous-sol sécurisé (adieu les tours de pâté de maisons le soir),
Résidence récente et bien entretenue (avec ascenseur, bien sûr),
Chauffage individuel, double vitrage, charges maitrisées : la tranquillité d’esprit incluse dans le prix.
🌟 Ce qu’on aime particulièrement :
La localisation idéale à Melun : au calme, tout en étant proche de la gare, des commerces et des écoles,
La vue dégagée et verdoyante, presque champêtre,
Les volumes bien répartis, parfaits pour une petite famille, un couple ou même un investissement locatif de qualité.
📐 Surface Carrez : 72 m² | Surface au sol : 78 m²
🛏️ 2 chambres | 🚗 2 stationnements en sous-sol | 🌳 Vue dégagée sur la nature et la Seine
📞 Prêt(e) à emménager ? Une visite s’impose : ce genre de bien part vite… et à raison !
Cette annonce référence 289079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.
Prix du bien : 189 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
