🏡 À vendre – Immeuble de rapport avec maison annexe indépendante – Melun (77)
À seulement 5 minutes à pied de la gare de Melun, cet ensemble immobilier rare sur le marché offre une surface habitable totale d’environ 260 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et services, il constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle.
🔹 Composition de l’ensemble
Immeuble principal : 3 appartements spacieux et lumineux
Rez-de-chaussée : appartement 3 pièces de 76,39 m²
1er étage : appartement 3 pièces de 67,52 m²
2e étage : appartement 4 pièces de 71,04 m²
Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et d’eau chaude (équipements individuels récents) ainsi que d’un diagnostic énergétique récent (DPE réalisés fin 2023).
Annexe indépendante :
Maison de 45 m² habitables, de plain-pied, composée de 2 pièces principales.
Compteur individuel, parfaite pour une location autonome, une profession libérale ou une occupation indépendante.
🔹 Atouts
À 5 minutes de la gare de Melun (liaison directe Paris Gare de Lyon en 25 min).
Rénovation complète récente : isolation, double vitrage, installations électriques modernes.
Aucun travaux à prévoir.
Rentabilité assurée : 4 lots indépendants, prêts à être loués.
Prix attractif, en dessous du marché.
📊 En résumé
Surface habitable totale : env. 260 m²
3 appartements + 1 maison indépendante
Diagnostics énergétiques récents (2023)
Bien clé en main, rentabilité immédiate
Cette annonce référence 302230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019.
Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2023
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
