FR: Perchée au sommet de l’un des plus beaux villages du Luberon, cette maison allie charme, authenticité et modernité, le tout avec des vues panoramiques à 360°.
Situation :
Idéalement située en hauteur dans le village de Ménerbes, cette propriété bénéficie d’un calme absolu et d’une intimité préservée, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés. Un emplacement rare et privilégié.
Description :
Cette maison de village, soigneusement aménagée, offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une résidence principale ou secondaire de prestige.
Composition :
Rez-de-chaussée :
- Vaste salon/séjour de 54 m² avec cheminée en pierre et espace repas
- Cuisine équipée avec îlot central
- Une chambre (actuellement utilisée en petit salon) avec salle d’eau
- WC séparés
Premier étage :
- Suite parentale spacieuse avec salle de bains, WC et bureau
- Deuxième chambre avec salle de bains privative, WC, bureau et terrasse
- Pièce de rangement
Pigeonnier aménagé :
Salon, chambre, salle d’eau et cuisine d’été – un espace indépendant et plein de charme.
Extérieur :
- Jardin clos et paysagé
- Piscine et terrasse ensoleillée
- Grande terrasse pour les repas en extérieur
- Place de stationnement privée et double garage
Prestations :
Climatisation réversible, cheminée, fibre optique, arrosage automatique, eau de ville, tout-à-l’égout.
Atouts :
- Vues imprenables à 360°
- Pigeonnier aménagé indépendant
- Calme et intimité
- Proximité des commodités
- Garage double et place de parking
Une opportunité rare sur Ménerbes – Visite sur rendez-vous.
EN: Nestled at the summit of one of the most beautiful villages in the Luberon, this home perfectly blends charm, authenticity, and modernity, all with breathtaking 360° panoramic views.
Location:
Ideally situated on the heights of the village of Ménerbes, this property enjoys absolute peace and preserved privacy, while being just a short walk from shops, restaurants, and cafés. A rare and privileged setting.
Description:
This carefully appointed village house offers bright and functional spaces, perfectly suited for a prestigious primary or secondary residence.
Layout:
Ground Floor:
- Spacious 54 m² living/dining room with a stone fireplace
- Fitted kitchen with a central island
- One bedroom (currently used as a sitting room) with an adjoining shower room
- Separate WC
First Floor:
- Large master suite with bathroom, WC, and study area
- Second bedroom with a private bathroom, WC, study area, and terrace
- Storage room
Converted Dovecote:
Living area, bedroom, shower room, and summer kitchen – a charming and independent space.
Exterior:
- Enclosed, landscaped garden
- Swimming pool and sunny terrace
- Large terrace for outdoor dining
- Private parking space and double garage
Features:
Reversible air conditioning, fireplace, fibre optic internet, automatic watering system, town water, mains drainage.
Key Assets:
- Breathtaking 360° views
- Independent converted dovecote
- Peace and privacy
- Close proximity to amenities
- Double garage and parking space
A rare opportunity in Ménerbes – Viewing by appointment only.
Cette annonce référence 303939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.
Prix du bien : 1 875 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
