Situation :
Perchée au sommet du mythique village de Ménerbes, classé parmi "Les Plus Beaux Villages de France", cette propriété rare jouit d'une position unique au cœur du Parc Naturel du Luberon. Elle offre une intimité absolue et une tranquillité royale, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et art galleries du village. La vue panoramique à 360° sur les vallées et les montagnes environnantes est tout simplement spectaculaire.
Description :
Cette propriété de caractère allie le charme de la pierre ancienne au confort moderne. Entièrement clôturée, elle se compose d'une maison principale raffinée, d'une vaste maison d'amis indépendante, d'un pigeonnier aménagé et d'un terrain constructible de 476 m², offrant un potentiel unique.
La Maison Principale – 161 m² environ :
Rez-de-chaussée :
- Un généreux et lumineux salon/séjour de 54 m² avec cheminée en pierre et espace repas.
- Cuisine contemporaine toute équipée avec îlot central.
- Une chambre (ou petit salon) avec sa salle d'eau attenante.
- WC d'amis.
Premier étage :
- Suite parentale spacieuse avec salle de bains et bureau/dressing.
- Seconde chambre avec salle de bains privative, bureau/dressing et accès à une terrasse privée.
- Pièce de rangement.
La Maison d'Amis – 150 m² environ (à rénover) :
Totalement indépendante, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace d'amis, une activité en gîte ou pour agrandir la surface habitable principale. Elle se compose sur deux niveaux :
- Vaste hall d'entrée, cuisine/salle à manger, buanderie, salon avec cheminée et WC.
- Deux chambres doubles, chacune avec sa salle de bains attenante.
- Un grand deuxième étage à aménager selon vos envies (studio, atelier...).
- Opportunité : Possibilité de relier les deux maisons et d'installer un ascenseur.
Le Pigeonnier Authentique Aménagé :
Un lieu charmant et atypique comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau et une cuisine d'été, parfait pour profiter des douces soirées provençales.
Extérieurs & Prestations :
- Jardin paysager de 600 m² arboré et fleuri, avec un chemin menant à un pavillon en fer forgé.
- Vaste terrasse en pierre idéale pour les repas en plein air et les réceptions, profitant de vues imprenables.
- Piscine entourée d'une grande terrasse ensoleillée.
- Garage double et trois places de stationnement privatives.
Prestations : Climatisation réversible, fibre optique, arrosage automatique, eau de ville, tout-à-l'égout.
Atouts Clés :
- Emplacement unique dans Ménerbes avec vues à 360°
- Trianon : Maison d'amis de 150 m² avec immense potentiel
- Terrain constructible de 476 m² inclus
- Pigeonnier aménagé atypique
- Intimité totale et proximité des commodités
- Qualité des prestations et des matériaux
Conclusion :
Cette propriété est une perle rare, l'une des plus belles offres sur Ménerbes. Elle convient parfaitement à une famille cherchant un lieu d'exception avec un potentiel de développement, ou à des amateurs d'art et de calme souhaitant un cadre inspirant et prestigieux en Provence.
Cette annonce référence 303655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.
Prix du bien : 2 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
