Dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison de 250m2 récente construite entre 2012 et 2019, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations et se situant à 5 minutes de l'entrée de la N10.
La maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 70 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage donnant directement sur les terrasses et l’espace piscine.
Elle comprend :
* 6 chambres dont une suite parentale,
* une seconde salle d’eau,
* 3 WC indépendants,
* une entrée d’environ 20 m² avec dressing et arrière cuisine,
* une buanderie indépendante
* un espace bureau supplémentaire
À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d’une pergola, d’une piscine 7 x 3,5 avec son dôme d’environ 1,80 m permettant une utilisation prolongée, ainsi que d’un terrain entièrement clos et arboré avec de nombreux fruitiers : cerisiers, pommiers, poiriers, pêcher, néflier, arbousier, grenadier et figuier.
La propriété dispose également :
* d’un préau d’environ 30 m² en partie fermé,
* d’une cabane de jardin,
* d’un chenil.
Côté confort :
* chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur air/air,
* panneaux photovoltaïques avec une partie en autoconsommation et une autre dédiée à la revente.
Les plus :
* DPE B,
* terrain constructible,
* possibilité de créer un T2 indépendant,
* environnement calme,
* vue dégagée,
* accès rapide à la N10, à environ 5 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux et Angoulême en environ 40 minutes.
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, avec un beau potentiel d’évolution.
Cette annonce référence 335636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2022
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
