Maison de 132 m² à Merignies

Descriptif du bien

Située au cœur du (très prisé) village de Mérignies, proche de toutes commodités (écoles et commerces), cette maison semi-mitoyenne d’environ 137 m2, aux belles performances énergétiques, séduira autant les fans inconditionnels de la rénovation que les investisseurs. Les volumes des pièces permettent de laisser libre court à votre imagination : maison style loft avec patio ou jardin d’hiver en complément du jardin extérieur, maison avec local d’activité, réalisation d’appartements…
 
Le rez-de-chaussée se compose ainsi :
Un couloir d’environ 5,6 m2 distribue à droite les pièces de vie, en face une cour d’environ 17 m2 et à gauche une pièce fermée d’environ 7 m2 donne sur un garage d’environ 11 m2, équipé d’un volet roulant électrique.
À droite, un salon d’environ 17 m2 ouvert sur un séjour d’environ 15,7 m2, donne accès à l’étage. 
Dans le prolongement de ces 2 pièces, un espace bureau d’environ 13 m2 s’ouvre sur la cour et permet d’accéder à une cave saine d’environ 14 m2, une cuisine d’environ 10 m2, une salle de bain d’environ 5 m2 et un toilette séparé d’environ 2 m2.
À la suite, un second couloir d’environ 8 m2, allant de la cour au jardin, nous emmène à droite à un cagibi et à un dressing d’environ 9 m2. À gauche, une pièce d’environ 15 m2 fait aujourd’hui office de salon d’esthétique.
En face, une porte mène au jardin, orienté ouest, d’environ 116 m2. À noter le passage fermé sur le côté de la maison, qui permet d’accéder directement à la rue.
 
À l’étage, un couloir distribue deux chambres d’environ 14 et 15 m2, dont une avec lavabo.
 
À savoir :
Chaudière à condensation - Toiture du salon d’esthétique refaite en 2018 - Système d’alarme avec caméra de vidéo surveillance installé (Abonnement actuellement arrêté) - Taxe foncière de 531 €.
Cette annonce référence 203781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : 229 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 €
Honoraires TTC : 4,09 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr