Edwige BOULY, votre conseillère immobilière indépendante, a le plaisir de vous présenter ce joli pavillon individuel, construit en 2008, situé en second rang et au calme au sein très prisé de la commune de Mérignies. Cette belle maison en semi plain-pied vous séduira par ses volumes et sa praticité au quotidien. Dès l'entrée, une allée privative sécurisée par portail automatique vous guide vers ce bien aux prestations soignées. Vous y découvrirez une belle entrée avec dressing intégré, une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m², donnant sur la terrasse orientée Sud Ouest. Cette pièce de vie est ouverte sur une cuisine équipée, fonctionnelle de 19 m² munie de son îlot central, idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau, offrant une vraie vie de plain-pied. Un cellier attenant à la cuisine, ainsi qu'un toilette viennent compléter ce niveau.
A l'étage, un palier dessert un toilette individuel, une salle de bains ainsi que trois belles chambres dont l'une est dotée d'un dressing particulier. Côté technique, tout a été pensé pour votre confort :
- chauffage au sol
- Huisseries Alu double vitrage
- Cumulus thermodynamique
- Poêle à bois et à pellets
- Garage avec carport + second garage avec porte motorisée
- Plusieurs places de stationnement
Enfin, le terrain de 1453 m² vous offre une superbe vue imprenable sur la nature sans vis à vis, où boulodrome, spa de nage vous attendent dès les premiers rayons du soleil.
Une maison familiale moderne, fonctionnelle à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 288541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDWIGE BOULY (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 91489940600013.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
