À 1h00 de Metz et Reims via l’autoroute A4, 25 minutes de Verdun
Opportunité d’investissement rare.
Au cœur d’un environnement naturel préservé, en lisière d’une des plus belles forêts d’Argonne, cet étang entièrement rénové constitue un actif foncier de qualité, conjuguant valeur patrimoniale, sécurité technique et potentiel de valorisation.
Implanté sur une parcelle close de 2 hectares 70 ares, l’étang développe une pièce d’eau d’environ 7 000 m², ayant fait l’objet en 2025 de travaux lourds garantissant sa pérennité à long terme :
• Curage intégral, assurant une profondeur et une qualité d’eau optimales
• Digues confortées, répondant aux exigences de stabilité et de durabilité
• Moine entièrement refait, permettant une vidange complète, élément essentiel pour la gestion, l’entretien et la valorisation du site
L’étang a été empoissonné en 2025 avec des espèces à forte attractivité et valeur d’usage :
carpes, gardons et esturgeons, renforçant immédiatement l’intérêt halieutique et la rentabilité potentielle.
Le bien bénéficie d’un isolement recherché, sans nuisance ni vis-à-vis, garantissant une excellente confidentialité, tout en restant facilement accessible grâce à un chemin forestier carrossable en toutes saisons.
Le caractère clos du terrain renforce la sécurité et la maîtrise foncière, éléments clés dans une logique d’investissement.
Cet ensemble représente une opportunité stratégique pour :
• un investissement patrimonial durable
• un projet de pêche privée ou de loisir haut de gamme
• une valorisation foncière à long terme, dans un contexte de raréfaction des plans d’eau entretenus et réglementairement conformes
Un bien clé en main, techniquement sain, prêt à être exploité ou conservé en portefeuille, présenté au prix de 99 000 € (honoraires charge vendeur), n’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.
Cette annonce référence 316736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN VALENZISI (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 94060232900028.
Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
