Située en plein cœur du quartier prisé de Meudon Val Fleury, cette charmante maison individuelle des années 20 allie caractère et confort moderne.
Édifiée sur trois niveaux, cette propriété bien entretenue offre 102 m² au sol (84 m² Loi Carrez) sur une parcelle de 99 m².
*Descriptions des Espaces Intérieurs* :
• Rez-de-chaussée Convivial : Dès l'entrée, un sas vous accueille avant de vous mener dans un spacieux salon-salle à manger de 30 m², avec cheminée ouverte, idéal pour les moments de détente en famille. La cuisine séparée, aménagée, avec sa verrière, offre un accès direct au jardin. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau.
• Premier Étage Fonctionnel : L'étage dispose d'un dégagement avec placards, de deux chambres confortables de 10 m² et 12 m², et d'une salle de bain récente avec toilettes, offrant praticité et confort.
• Combles Aménagés : Le dernier niveau propose des combles aménagés et récemment isolés d'environ 33 m² au sol. Cet espace constitue aujourd'hui une superbe suite avec espace bureau, chambre et salle d'eau. Ce niveau peut également être réaménagé pour ajouter une quatrième chambre en fonction de vos besoins.
*Espaces Extérieurs*: La maison est située sur une parcelle de 99 m², offrant une petite cour avant permettant de déjeuner en extérieur,
Ainsi qu’un jardin arrière sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
*Sous-Sol Pratique* : Le sous-sol de 37 m² abrite une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et des solutions pratiques pour le quotidien.
*État et Équipements Modernes*
Cette maison est en bon état général et a bénéficié de nombreux rafraîchissements récents :
Chaudière à gaz installée en 2019, assurant chauffage et eau chaude.
Isolation des combles récente réalisée par la méthode du sarking, garantissant non seulement une isolation thermique optimale, mais aussi un gain de place en hauteur sous plafond non négligeable.
Récemment rafraîchie pour offrir un cadre de vie agréable et confortable.
*Environnement et Accessibilité*
Située en plein centre du quartier calme et résidentiel de Meudon Val Fleury, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :
À quelques pas du RER C, facilitant les déplacements vers Paris et les environs.
Proche des écoles, idéal pour les familles.
À proximité du parc Paumier, de la forêt de Meudon, parfait pour les amateurs de nature et de promenades.
Toutes les commodités sont à portée de main, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme, alliant le caractère des années 20 à des équipements modernes et un entretien soigné. Idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre agréable, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.
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Disponibles 7/7
Cette annonce référence 240009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2023
Score DPE : 477 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
