✨A 10 minutes de Nérac, découvrez cette maison de type longère de 150 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel dans un environnement verdoyant tout en alliant le charme de l'ancien. ✨
🏡 La propriété offre de beaux volumes et une circulation fluide :
- 4 chambres d'une surface d'environ 10 m² et d'une de 13 m², idéales pour une maison familiale,
- Un salon séjour de 37 m² avec cuisine ouverte, conviviale avec des espaces fonctionnels pensés pour le confort quotidien,
- Un deuxième salon de 28 m² attenant au premier qui servira de lieu de détente,
- 1 salle de bain en rez-de-chaussée avec WC séparé, et 1 salle d'eau avec WC à l'étage.
🏗️ Les combles de 70 m², entièrement aménageables, constituent un atout majeur et permettent d'envisager une extension élégante : suite parentale, espace bureau, salle de loisirs ou chambres supplémentaires. De plus, il existe, attenant à la maison une grange d'environ 40 m² qui peut tout aussi être aménagé ou servir de garage.
Implantée sur un superbe terrain de 4 440 m² entièrement clôturé, agrémenté d'un puits, idéal pour profiter du plein air, la propriété offre intimité, sérénité, et un potentiel paysager remarquable.
La maison bénéficie d'un double système de chauffage, chaudière à bois et d'un chauffage central de pompe à chaleur.
👉 Un bien rare, conjuguant authenticité, volumes généreux, idéal en résidence principale ou secondaire.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour une visite.
Cette annonce référence 316050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.
Prix du bien : 193 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
