Dans un secteur recherché de Mignaloux-Beauvoir, au sein de la résidence sécurisée Le Parc de Mignaloux, découvrez ce T3 de 64 m², situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine de deux étages, au cœur d'un environnement boisé et verdoyant.
L'appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de 6,55 m² avec placard coulissant, desservant les différents espaces du logement.
La pièce de vie de 19 m² s'ouvre sur un balcon de 5 m² exposé sud-est. Celui-ci est également accessible depuis la cuisine grâce à une seconde porte-fenêtre, offrant une configuration particulièrement agréable au quotidien.
La cuisine aménagée et équipée, rénovée (en partie) en 2021, dispose ainsi d'un accès direct au balcon.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard de rangement, ainsi qu'une salle d'eau rénovée (en partie) en 2021.
L'appartement est en très bon état général. Les sols et le chauffe-eau ont été remplacés en 2026. Il bénéficie également du double vitrage, de volets roulants manuels et de la fibre optique.
La résidence sécurisée dispose d'un interphone, d'un local à vélos et d'espaces verts entretenus. De nombreux emplacements de stationnement sont disponibles au sein de la résidence.
Mignaloux-Beauvoir séduit par son environnement résidentiel et sa proximité avec Poitiers.
La situation est particulièrement intéressante pour les étudiants et professionnels de santé, avec les facultés de médecine et le CHU de Poitiers à proximité.
Les atouts :
✓ Résidence sécurisée "Le Parc de Mignaloux"
✓ Environnement boisé
✓ Balcon de 5 m² exposé sud-est
✓ Double accès au balcon : séjour et cuisine
✓ Cuisine et salle d'eau rénovées (en partie)
✓ Sols et chauffe-eau 2026
✓ Très bon état général
✓ Stationnement dans la résidence
✓ Eau froide comprise dans les charges de copropriété
✓ Proximité CHU et facultés de médecine
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Cette annonce référence 349108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016.
Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 457,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
