Situé sur la commune très recherchée de Migné-Auxances, à proximité immédiate de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d’investissement dans un secteur résidentiel prisé et dynamique.
Composition du bien
L’immeuble se compose de 3 logements indépendants pièce à vivre, cuisine,salle de bain, Wc, compteur électrique indépendant et sous compteur d'eau pour tous les logements, actuellement tous loués :
1 logement en location meublée 30m² (DPE E)
2 logements en location nue 42m² (DPE D) et un de 38m² avec une mezzanine entièrement réalisé en 2021 (DPE C)
Les loyers génèrent un revenu mensuel de 1 310 €, soit 15 720 € par an pouvant évoluer lors des changements de locataires notamment (loyers actuel sous-évalués dans ce secteur)
Rentabilité
Avec un prix de 227 900 € FAI, ce bien offre une rentabilité brute d’environ 6,9 %, avec un potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme.
Un terrain offrant des perspectives d’évolution
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 935 m² constructible, permettant d’envisager :
la construction de logements supplémentaires
l’installation d’habitats légers
ou l’extension du bâti existant
Un atout rare qui permet d’augmenter la rentabilité et la valeur patrimoniale du bien.
Un emplacement particulièrement recherché
Migné-Auxances bénéficie d’une excellente réputation pour sa qualité de vie et sa proximité avec Poitiers :
accès rapide au centre-ville et aux zones d’emploi
environnement résidentiel calme et valorisé
forte demande locative sur le secteur
Ce positionnement géographique en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne.
En résumé
Immeuble de rapport composé de 3 logements
Revenus locatifs en place
Terrain constructible de 935 m²
Secteur très recherché
Prix : 227 900 € FAI
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, tout en conservant un potentiel de développement futur.
Cette annonce référence 326157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 227 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026
Score DPE : 273 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
