Belle villa R+1 avec piscine, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté
Située dans une impasse calme, proche des transports en commun et des commodités, cette villa spacieuse offre un cadre de vie idéal, alliant confort et tranquillité.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie : Vaste espace de séjour comprenant une cuisine aménagée et un salon. Notez cependant qu'une pièce de vie de 25 m², bien qu'offrant un bel espace lumineux, ne dispose pas de système de chauffage.
Chambres : Deux chambres spacieuses (12 à 14 m²) avec placards intégrés.
Salle d'eau et WC : Une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé.
Espaces techniques : Buanderie, chaufferie et garage avec fosse de vidange.
Étage :
Chambre : Une chambre (13m²) lumineuse avec placard intégré.
Salle de bain et WC : Salle de bain bien agencée et WC séparé.
Séjour et salon : Un séjour avec cheminée à insert, un salon avec cheminée donnant sur un balcon fermé, idéal pour profiter de l'extérieur toute l'année.
Accès au comble : Possibilité d'élévation de la dalle de plafond en dur.
Extérieur et Jardin :
Piscine avec fontaine et ruisseau, créant une ambiance apaisante.
Jardin soigné avec un barbecue extérieur et une dépendance.
Puits et forage assurent une grande autonomie.
Confort et équipements :
Pompe à chaleur et ballon thermodynamique sous décennal pour une consommation énergétique optimisée.
Fenêtres avec moustiquaires et survitrage pour une excellente isolation.
Rez-de-chaussée isolé pour un confort thermique toute l'année.
Exposition plein sud pour le balcon fermé, parfait pour des moments en extérieur.
Cette villa est idéale pour une famille recherchant calme et confort, tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité !
Cette annonce référence 262172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 735.00 € et 1223.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
