**Maison de ville 130 m² – Fort potentiel d’aménagement**
Idéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnel !
Découvrez cette maison de ville d’environ 130 m² offrant **trois niveaux exploitables**, avec un **fort potentiel de transformation** en **trois logements indépendants** (possibilité de compteurs EDF séparés) ou en projet mixte habitation/activité.
Le bien bénéficie déjà de **double vitrage** et de **volets électriques sur les trois étages**, un atout non négligeable pour le confort et la valorisation future.
**Rez-de-chaussée (indépendant)**
Parfait pour un usage professionnel, un atelier ou la création d’un logement type T2 comprenant :
* Une pièce de vie
* Une chambre
* Une salle de bain avec WC
**1er étage (habitable)**
Actuellement exploitable avec travaux de rafraîchissement :
* Une pièce de vie lumineuse
* Deux chambres
* Une cuisine
* Une salle de bain
**Dernier étage (plateau à aménager)**
Un espace brut offrant de belles possibilités :
* Pièce de vie
* Chambre
* Mezzanine envisageable
Prévoir travaux de rénovation pour exploiter pleinement le potentiel.
**Les + :**
✔ Fort potentiel locatif ou patrimonial
✔ Division possible en plusieurs logements
✔ Idéal investisseur ou projet personnel évolutif
✔ Bien rare sur le marché
Une opportunité à saisir pour les amateurs de projets et de valorisation immobilière !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce référence 325742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE GOBILLOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 94908162400015.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1871.00 € et 2531.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
