Plongez dans un cadre de vie exceptionnel avec cette maison de plain-pied de 171 m², située dans le charmant village de Misérieux (01). Idéalement positionnée à quelques minutes de Trévoux et de Jassans, cette propriété allie confort moderne et sérénité dans un environnement verdoyant, tout en offrant un accès facilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Espace de Vie :
Dès l’entrée, laissez vous séduire par un vaste espace de vie de plus de 75 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Le séjour chaleureux, avec sa cheminée à insert, invite à la convivialité, tandis que le salon élégant, doté d'une seconde cheminée, offre un espace cosy pour vos moments de détente. Cet espace de vie s’ouvre harmonieusement sur deux terrasses totalisant 100 m², idéales pour des repas en plein air ou des moments de repos au soleil.
Cuisine Moderne :
La cuisine, fonctionnelle et équipée d’électroménagers de qualité, est parfaitement agencée pour les gourmets. Elle dispose d’un accès direct à la terrasse, facilitant ainsi vos repas en extérieur.
Espaces Nuit :
La maison est ingénieusement divisée en deux espaces nuit distincts pour offrir confort et intimité.
- Premier espace : 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
- Second espace : 3 chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Extérieur Verdoyant :
Le terrain de 1254 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin arboré et un coin potager pour cultiver vos légumes et fleurs préférés. Le puits sur place alimente toute la maison et permet un arrosage écologique du jardin. Le terrain est piscinable et offre un potentiel d’extension selon le PLU.
Confort, Accessibilité et Commodités :
Cette maison de plain-pied est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec un aménagement sans escaliers pour un confort optimal. Le chauffage au sol au fioul garantit une chaleur homogène dans toute la maison, et le raccordement à la fibre optique assure une connexion Internet rapide. Un double garage de 49 m² et une cour spacieuse complètent ce bien exceptionnel.
Proximité des Écoles et Transports :
Située à proximité immédiate des établissements scolaires :
- Lycée général et technologique agricole Edouard Herriot à 650 m
- Lycée agricole de Cibeins à 660 m
- École primaire à 710 m
- École maternelle à 740 m
Accès facile aux transports en commun :
- Bus La Poste à 260 m
- Arrêt de l'église à 670 m
- Arrêt Misérieux - Lycée de Cibeins à 700 m
- Ancien arrêt de bus à 730 m
- Arrêt Misérieux - Église à 750 m
Commerces et Services à Proximité :
- Pharmacie Large Veyret Isabelle à 790 m
Localisation Idéale :
À seulement 5 km de Jassans et 7 km de Trévoux, vous bénéficiez d’un accès rapide à une large gamme de commerces et de services. La maison se trouve à 18 minutes du péage A6 - Villefranche/Saône, à 40 minutes de Lyon et de l’aéroport Lyon St Exupéry, offrant ainsi un compromis parfait entre vie à la campagne et proximité des grands centres urbains.
Cette maison de caractère, soigneusement entretenue et offrant un accès PMR, n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.
Contacter moi pour découvrir cette agréable maison.
Cette annonce référence 235166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU GUY (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91331369800015.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
