🌳 Un cadre de vie idyllique à 50mn de Paris - La Défense et 1h30 des plages de Deauville :
Nichée au cœur d'un village préservé des boucles de la Seine, cette propriété d'exception déploie ses charmes sur un parc paysager de 8 148 m² avec un accès direct aux berges. Idéalement située pour les amoureux de nature et de loisirs, elle offre une proximité immédiate avec le Golf des Boucles de la Seine ⛳, la base nautique de Moisson ⛵, Giverny (15km) 🎨 et de superbes sentiers forestiers. Depuis ses terrasses suspendues, le panorama sur le domaine et le fleuve est tout simplement magique.
📐 Volumes, lumière et confort absolu :
Cette réalisation d'architecte propose 281 m² habitables baignés de lumière, érigés sur un impressionnant rez-de-jardin de 330 m² (accessible par ascenseur). Entièrement climatisée par pompes à chaleur dédiées, la villa, très fonctionnelle, allie harmonie, prestations haut de gamme.
🏡 Le bien se compose ainsi :
🔹 Rez-de-chaussée (147 m²) :
Accueil : Un vaste hall d'entrée de 22 m² équipé de dressings.
Pièce de vie : Une triple réception de 76 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) baignée de lumière naturelle grâce à sa triple exposition, donnant sur une belle terrasse de 150m² avec vue dégagée sur le parc et la Seine.
Espace nuit & travail : Une première suite parentale de 25 m² et un bureau de 16 m², idéal pour le télétravail.
🔸 Étage (134 m²) :
L'accès se fait par un somptueux escalier en voûte sarrasine donnant sur un palier de 19 m².
Suites de prestige : Deux immenses suites parentales de 48 m² et 39 m².
Espace invités/enfants : Une quatrième chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative.
Pratique : Une lingerie indépendante de 9 m².
🌱 Rez-de-jardin (330 m²) – sous-sol total d'une fonctionnalité rare comprenant :
Un garage pour 4 véhicules + borne de recharge VE.
Une véritable cave à vin et de dégustation climatisée de 33 m². 🍷🍇
Une buanderie & un atelier. 🛠️
Une zone de stockage. 📦
Ainsi qu'un espace douche et toilettes. 🚿
✨ Le tout bénéficie d'un accès direct de plain-pied vers le parc par de belles baies vitrées.
Performances énergétiques exceptionnelles & Confort absolu :
Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, cette villa d'architecte propose un confort thermique remarquable. Grâce à ses équipements modernes (pompes à chaleur air/eau et air/air installées récemment), la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée B (92 kWh/m²/an en énergie primaire) et d'une empreinte carbone minimale classée A (seulement 3 kg CO₂/m²/an). Le système offre un plancher chauffant ainsi qu'une climatisation intégrale réversible au rez-de-chaussée et à l'étage pour un confort d'été comme d'hiver totalement maîtrisé.
🧐 Le mot de l'expert :
Une propriété rare sur le marché, qui réussit le pari de concilier de très grands volumes avec un confort de vie intimiste et une vue contemplative dont on ne se lasse pas.
🔒 Par mesure de discrétion et d'efficacité, l'accès aux visites est conditionné à la transmission préalable d'un dossier de financement validé. Si vous souhaitez faire le point sur la faisabilité de votre projet avant de visiter, je me tiens à votre entière disposition par téléphone. 📞💼
Cette annonce référence 338873 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MATHIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 97780452500011.
Prix du bien : 875 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
