Très belle opportunité à saisir ! Idéal premier achat ou résidence secondaire
Au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison du pays qui offre de beaux volumes et le charme de l'ancien avec ses éléments authentiques.
L'entrée ouvre sur la salle à manger (env. 29m²) au sol en tommettes, son évier en pierre et son four à pain. Vous trouverez d'une part s la cuisine fonctionnelle et entièrement équipée (env. 16m²) qui a été rénovée en 2008. D'autre part, une pièce (env. 16m²) servant actuellement de salon avec cheminée et aisément convertible en chambre. Un dégagement distribue ensuite la salle de bains (env. 5m²) avec baignoire et WC ainsi qu'une chambre d'environ 14m² exposée plein Sud.
A l'étage, un vaste pallier (19m² au sol) pouvant être aménagé (salle d'eau supplémentaire, bureau, espace bibliothèque ou encore salle de jeu) dessert 2 grandes chambres mansardée de part et d'autre de 19m² et 17m² au sol. Un rafraichissement est à prévoir afin de le rendre à votre gout.
A l'extérieur, vous trouverez une dépendance attenante (env.60 m²) comprenant un abri voiture, un débarras avec une loge et une ancienne étable donnant accès sur la partie arrière du jardin. Le jardin d'environ 950m² est arboré et entièrement clos.
De construction traditionnelle, la maison est exposée plein Sud, les murs sont en galets et torchis, les menuiseries sont en simple vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques avec cheminée en complément pour le chauffage. L'assainissement est individuel (fosse septique à remettre aux normes).
Bien qu'habitable en l'état, quelques travaux sont toutefois à prévoir, mais le potentiel est bien présent, amateurs de bâti ancien, vous serez enchantés !
A seulement 5 minutes de Lembeye et des premières commodités, 15 minutes de Maubourguet, 40 minutes de Pau, vous apprécierez le calme des lieux sans être trop isolé.
Cette annonce référence 238951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ARGAGNON (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89150543000019.
Prix du bien : 117 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
