Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère de 160m2, nichée dans le secteur très recherché des Charmettes à Mondeville, à 2 pas de toutes les commodités, écoles, commerces, Super U, bus de ville ...
Alliant le cachet d'une construction des années 30 à des agrandissements modernes, cette demeure familiale offre un cadre de vie unique, évolutif et baigné de lumière.
✨ Un Rez-de-Chaussée Pensé pour la Convivialité
Dès l’entrée, l’espace s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse équipé d’un poêle à bois fusionnant salon et salle à manger. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge sur une véranda dinatoire, véritable trait d'union entre l'intérieur et le jardin, idéale pour vos repas baignés de lumière.
* Côté nuit & travail : Un bureau pour le télétravail (potentiellement le bureau peut s’inclure à la pièce de vie), une chambre avec un grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau pour une vie de plain-pied possible.
🛌 L’Étage : L'Espace nuit
Le large palier, véritable espace de jeu ou coin lecture avec son point d'eau, dessert 3 belles chambres, dont une disposant de placard et de son propre cabinet de toilette privatif. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant assurent le confort de la famille.
🛠 Côté pratique & Extérieur
* Sous-sol partiel : Une buanderie fonctionnelle, une cave à vin pour les amateurs et un espace de stockage généreux.
* Vide-sanitaire pour l’autre moitié de maison
* Extérieurs : Un jardin clos et parfaitement entretenu, agrémenté d'une tonnelle de jardin pour vos soirées d'été.
* Stationnement : Un garage 1 véhicule avec atelier pour les bricoleurs, ainsi que 4 places de stationnement sécurisées dans la parcelle grâce au portail motorisé.
🚀 L’Atout Maître : Le Potentiel Locatif
Au fond du jardin, découvrez 2 annexes de 35 m² à rénover (1 chambre, un point d’eau et une autre pièce). Après rénovation, cet espace est parfait pour :
* Un revenu locatif (Airbnb ou étudiant).
* Une profession libérale ou un atelier d'artiste.
* Accueillir la famille et les amis en toute indépendance.
Une maison rare sur le marché, parfaitement entretenue, offrant une flexibilité totale d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets de vie.
Cette annonce référence 326690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA FRETAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 82886149200035.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2022
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
